4月租赁市场量价齐跌，市场正式步入淡季

2012年4月北京租赁市场量价齐跌，已经表现出租赁市场淡季的显著特征。

4月租赁成交量环比下降23%，租赁旺季提前结束

据链家地产市场研究部统计，2012年4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。

链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退的幅度较大。从整个租赁旺季的成交来看，三月末就出现了租赁成交逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平就低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

大兴顺义两区域淡季成交不减反增

旺季过后唯有大兴、顺义租赁成交量不减反增。根据链家地产市场研究部统计，朝阳、海淀和丰台区是成交量的三个区域，占比分别为32.6%、14.9%和13.1%。城区租赁仍是主力地区。但郊区租房热度持续增加，4月份郊区租赁成交量占比为23%，较3月增加了3个百分点。并且大兴和顺义是仅有的两个4月成交环比上涨的地区。

链家地产市场研究部陈雪表示，郊区租金水平较低，除了承载着很多普通上班族的租房需求外，通常也都是刚来北京的打工一族租房的地区，因此相应的淡旺季的特征并没有城区的明显。

4月平均租金为3505元，小幅回落0.4%

根据链家地产市场研究部统计，4月全市平均租金为3505元，环比小幅回落0.4%。

链家地产市场研究部陈雪认为，虽然4月平均租金降幅还不是十分明显，但已经出现租金回落的趋势。其中，需求量的60-90平方米的户型平均租金下降1%，主力户型租金的回落也将带动全市平均租金的下降。同时，根据链家地产市场研究部统计，4月份租赁新增房客源比例为1:2.5，比3月的1:2.6略有下降，供需关系有所缓和，但是着急租房的人群明显减少，使得实际成交难度整体上升。随着租赁市场步入淡季，未来租金回落的趋势会进一步体现。

陈雪表示，4月份租赁市场量价齐跌，市场过渡到淡季阶段，但由于今年旺季租金上涨的幅度并不高，淡季期间租金整体的回落幅度也不会太大，预计不超过5%。

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