4月全国土地流拍率超7% 平均溢价率仅7.4%

根据链家地产市场研究部统计，2012年4月（1-19日），包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的共计推出94块住宅用地，建设用地面积为507公顷，流拍7块住宅用地，流拍率为7.4%，未延续季度15.7%的流拍率，也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。此外，溢价率为7.34%，相比2012年前3月1%左右的溢价率有小幅提高。

链家地产市场研究部陈雪认为，一季度土地市场成交量、土地出让金齐降五成，土地市场位于近2年来的成交“冰点”，但是进入四月份，各大城市的土地供应计划相继出台，再加上土地市场冷淡情况持续数月，各地政府提前推出地块的积极性有所增加，造成流拍率下降，溢价率回升。但是从数来看，7.4%的流拍率依然较高，7.34%的溢价率属于超低范畴。

标杆房企逆市圈地阵容扩大

在季度“沉默”的万科4月份在唐山和青岛购得2块地；此外保利、招商和中海继续在4月份扩充土地储备，分别在佛山、天津和成都购地。

链家地产陈雪认为，根据国土部公布数据表明，2012年季度，主要监测城市住宅用地地价为4516元／平方米，环比增长率下降0.04%，出现负增长。对于资金相对充裕的大型房企来讲，在这个“低价时代”进军二三线确实能够节省很多成本。因此从这点来看，当前的调控不仅仅在北京上海等一线城市造成了明显影响，也将促使未来二三线城市房企竞争格局发生重大改变。

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