3月70城房价同比首次回落 调控进入新阶段

国家统计局今日上午公布3月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

3月房价环比降幅扩大，同比首次回落，楼市去泡沫化进入新的阶段

根据链家地产市场研究部统计，2012年3月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.70，较2月份降低了0.2个百分点。同比指数降至99.53，首次降至100以下。

链家地产市场研究部陈雪认为，当前调控已经有了初步效果，去泡沫化的进程也有了一定影响，同比指数降至100以内说明当前调控已经开始进入新阶段。但是同样的与以往不同的是，通过此次数据能够明确发现，此次调控轮大范围的在进入3月份以后开始逐渐转为平淡。

根据数据显示，3月份新房价格环比下降的城市数量为46个，比2月仅增加1个，持平城市数量16个，比2月减少5个，上涨的城市为8个，比2月增加4个，并且涨幅也有2月的低于0.1%变为当前的低于0.2%。二手房方面情况更为明显，3月二手房价格下降的城市数量为42个，比2月减少3个，持平的城市12个，比2月减少2个，上涨的城市16个，比2月多5个，并且涨幅也由不超过0.4%增长至当前的不超过0.8%。

链家地产市场研究部陈雪认为，新增环比价格下降城市数量变少，甚至负增长、持平城市全面减少、城市数量增多，涨幅扩大，综合说明我国进入3月份，由于性质的小阳春影响，自去年四季度开始的轮已经进入了平淡期，房价下行的速度暂时放缓。3月份以及4月份，可能成为我国整个宏观调控2年以来个平稳调整期，第二轮房价全面下行可能在下半年到来。

一、3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。到当前，即将进入四月下旬，北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现了环比3月减少的情况，3月火热并未持续。

二、无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力到当前并未得到有效缓解，甚至有继续加大的趋势。再考虑到09年，10年成交的高价土地即将面临入市，4、5月份为新房供应高峰等因素，开发商资金更显匮乏，以价换量在目前来看依然是最可行的快速融资手段。

三、当前消费者购房“价低为王”的心态依然是主流，由于不断重申房价会继续下行的引导而变得坚定，短期内并不会改变。

京二手房价7个月以来首次环比上涨0.2%，属于平稳期小幅震荡

据统计局数据显示，2012年3月份北京二手房价环比增长0.2%，是自去年9月份以来7个月首次回升。新房价格继续保持回落趋势环比降0.5%。

链家地产市场研究部陈雪认为，在当前轮房价下降之后的平稳期，北京二手房价出现小幅波动属于正常情况，由于小阳春及房需求的逐渐释放，房价在低位产生小幅震荡属于正常的市场规律。当前二手房市场均价仍在22000元/平米以下，与去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，并且在此基础上未来北京二手房的趋势依然明朗。

高泡沫化城市依然保持较大回落幅度，去泡沫化进程残酷

杭州以、温州、金华价格下行速度明显超过，杭州环比4.4%，同比5.9%，温州环比1.1%，同比9%，金华环比同比均为4.6%。

链家地产市场研究部陈雪认为，杭州温州等民间资本极度丰富的地区，其房产泡沫积累的也更多，比一线城市更甚。因此其去泡沫化的过程会更长，也会更残酷。据不完全统计，仅仅在杭州，今年部分新房项目优惠幅度甚至能够达到6折、7折，9折优惠的基本无法促成成交，小型房企因此而濒临破产。前期累计泡沫过多的城市，即便是在平稳期，依然会继续保持下行态势。

限购城市房价已接近去年同期，非限购城市调控效果仍不稳定

根据链家地产市场研究部统计，2012年3月限购城市环比指数为99.54，同比指数为99.23。未限购城市环比指数为99.90，同比指数为99.89。从结构上看，则可看出，在平均房价继续回落的同时，限购城市和非限购城市中，环比上涨的城市均有所增加。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，未限购城市同样出现了房价同比回落的现象，体现出楼市的调控效果的影响已经越发广泛。但是3月份非限购城市环比价格下降数量减少，上涨数量增加，说明受到3月小阳春影响，非限购城市依然容易受到市场波动带来价格起伏，整体调控影响还不稳定。