法官提醒：购房前须向房管部门查清楼盘“底细”

新华网西安４月１７日电（记者刘彤）商业楼明明已被法院查封，暗地里却仍在偷偷出售。西安市中级人民法院１６日通过媒体提醒具有购房意愿的公众，购房前一定要向房管部门查证所售楼盘“底细”，以免数十万元乃至上百万元的辛苦钱打了水漂。

“已被人民法院查封的房产是禁止对外销售的，消费者一旦购买，交易不受法律保护。”西安市中级人民法院执行局法官告诉记者，因为涉及经济纠纷，２００９年西安市中级人民法院依法查封了位于西安市二环路的某大厦１至４层的大部分房产，面积达５０００多平方米。按照相关法律，已被人民法院依法查封的房产，禁止任何人进行交易。即使是向外出租，也必须先向法院提出申请，申请通过后方可出租。

今年４月初，有群众发现网络上出现了这栋大厦的大量售房信息，并向西安市中院反映。执行法官在这栋楼的１５层一间写字间找到了其售楼部，并从现场收缴了宣传资料，目前尚不清楚是否有人已经购买。

在办案过程中，法官陆续发现有一些其他楼盘也存在这一现象。部分开发商明知房产已被抵押或查封，却仍然编造各种借口，公开对外出售或出租，存在欺诈嫌疑。法官提示，这类楼盘一般都不允许购买者按揭贷款，因此购买者会被要求一次交完全款。如果消费者购买了已被抵押或查封的房产，交易将不受法律保护。

法官建议，消费者在购房之前前往房管部门进行查实，查看是否存在抵押、查封等情况，仔细思量后再做出购买决定。

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