继2008年后 北京市再度公示拟供地信息

北京土地整理储备网站公布了批北京2012年经营性用地拟供应项目信息：首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。

回顾北京市近10年的土地公开出让历程，伟业我爱我家集团市场研究院分析认为，这是继2008年后,北京再度公示拟入市土地供应详情。按照正常的土地交易流程，一宗土地在官方公示平台上大致经历“即将入市”“正在交易”“已经成交”三个阶段，但由于土地一级开发完成时间难于界定，大部分土地难于预估入市时间，因此，北京市多数地块成交过程仅仅经历“正在交易”“已经成交”两个过程。然而，2008年楼市低迷之时，由于土量过剩，北京市土地整理储备曾今分批次公示过拟入市土地。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为从本次公示中可获取的两个信息：其一，这是政府落实2012年土地供应计划的开始，表明当前土地储备量较大，预示着未来新房供应量充足，在一定程度上稳定未来市场预期；其二，未来开发商拿地将会有的放矢，政府也可以此试探开发企业拿地积极性，减少土地流标的风险。

4月16日下午四时，54宗拟入市土地之的东城区香河园3号地挂牌顺利成交。竞买吸引了万科、首创—华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等多家房企、集团现场报价。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价，最终，南昌市政公用控股集团有限责任公司以19.15亿元拍得该地块。楼面价达2.57万元每平，溢价率43%，创2012年以来土地交易价格溢价幅度新高。

基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提前公示拟入市土地详情，在一定程度上促使开发商放弃观望，积极购买适合企业自身需求的土地，有利于土地市场成交量的回涨，进而带动政府财政收入的增加；另外，政府也可依据开发商的对地块的关注程度，制定对应的出让时间、出让方式、出让底价，保障交易价格既不大幅溢价、又不流标，进而从源头上限制房价非理性涨跌。

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