四月新盘入市骤减 买卖双方或再次进入博弈阶段

据北京住建委网站昨天公开的资料显示，4月以来取得销售许可证的期房、现房合计为6个，包括位于门头沟的亿元别墅项目。记者发现，虽然4月已经过半，但市场监测的多个计划本月开盘的项目却鲜少入市。有开发商向记者透露，因购买资格限制少，开发商们都热衷于推商业项目，使得纯住宅项目变得更为稀缺。

现暂无新项目跟进

现如今手持20万元现金很难淘到合适的房子。记者发现，在4月入市的新盘中，除了让人望而却步的位于门头沟的亿元别墅——中骏绿洲庄园外，新取证的颐景润园、百合湾嘉园、远洋傲北嘉园等项目单价都在2万元以上，且多数以大面积为主。

根据链家地产市场研究部统计，上周北京新入市的两个项目分别是位于昌平别墅区的远洋傲北和K2百合湾的大户型，共计新入市104套房源，供应量远不及3月各周。近期普通小户型项目入市较少，非项目销售不畅，相反，3月以来入市的几个及别墅项目成交良好，到目前为止，龙山新新墅、中海九号苑等6个项目销售额已达到7.5亿元。

链家地产分析师陈雪透露，上周项目五环外占比在8成以上。前期热销项目价格出现稳定回落，也没有新增大幅项目跟进，因此，买卖双方不排除再次进入博弈阶段。

开发商热衷推商业项目

据亚豪和中原的3月成交套数看，在品牌房企的大力促销下，“以价换量”换来了销售回热，而一些中小企业则以推出低总价的商业项目赢得一杯羹。在北京打工3年的河北籍白领刘女士就告诉记者，因为没资格购买住宅项目，自己前不久选择了一个商业楼。

酝酿主打商业项目的开发商并非个案。绿地集团相关负责人日前透露，集团即将推出的房山绿地启航国际属于综合体商务写字楼，相继启动的望京项目也属商业项目。

有业内人质疑“去库存”提议

即使多数房企都在努力完成“去库存率”的任务，但实际上，买房人依然很难得遇上中意的、能承受的住宅房源。

在此之前，有媒体报道称至少两名开发商透露，有相关政府部门内部人提议，具体项目的上一期房源去库存量达到7成以上，才能申请推出新房源。而多位开发商在接受记者采访时认为，该提议很难落实，“因为还涉及到拿地两年内不入市要被收回，不如让房企的效果好。”伟业我爱我家副总胡景晖亦认为，这一提议有待商榷。

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