租赁旺季远去 4月上半月北京租赁成交量下跌逾三成

三月底四月初，随着租房需求量的不断萎缩，租赁市场逐步进入淡季，春节过后持续了近2个月的火热的租赁市场开始大幅降温。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上半月，北京租房需求登记量环比下跌近20%，需求量的大幅萎缩使得成交量环比跌幅达32.5%。虽然租赁旺季已过，需求量开始大幅萎缩，但是由于二手房价的不景气，使得不少买卖房源继续流向租赁市场，租赁市场房源供应量依旧呈现上涨态势，据统计，4月上半月的出租房源有效登记量环比上涨了13%。租赁市场需求量的大幅萎缩，房源供应量的持续增加，也使得供求比由旺季时的1：5.5，降至目前的1:4.5。供求关系的缓和，也使得租金价格开始稳中有降，据统计，4月上半月北京月租金均价为3012元/套，与3月份的月租金均价相比下降了5元。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着春节后大量来京求职务工人员形成的租赁需求逐步被市场消化，未来3个月左右，在暑期毕业生租房高潮来临之前，北京的租赁市场都将处于传统的交易淡季，预计未来3个月，北京的租赁成交量还将继续走低，全市租金均价还将继续有小幅回落。

据胡景晖表示，由于今年楼市调控的继续严格执行，二手房价未来还将继续回落，使得部分二手房业主开始考虑把房屋出租，不少业主也开始重新装修房屋，配置更新家电，以求在暑期租赁旺季来临时，能把房屋租个好价钱。房价的不景气使得今年租赁淡季可出租的房源依然充足，建议一些准备要换租，或者暑期准备租房的租房客，不妨趁4-6月份的租赁淡季，提前租房，一方面，房源很充足，挑选余；另一方面，租金价格较低，还能争取到一定议价空间。

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