万通董事长冯仑：楼市刚结束青春期 处于良性发展新起点

■观点

近日万通控股公司董事长冯仑在出席某论坛时表示，过去房价，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。

他认为，住宅等于房地产的时代正在结束，从去年开始楼市已经发生变化，住宅市场萎缩了10%至20%，但商用不动产、工业地产租金上涨了约30%。而根据国际发展的规律，人均GDP超过3000美元，房地产开始发展；当人均GDP超过8000美元，房地产不再等于住宅，商业地产开始增多。目前我国有20多个城市人均GDP已进入这个标准。

点评：相比于经济学家枯燥深奥的专业术语与数字，作为“地产界的思想家”，冯仑更善于用生动形象的语言将自己对于房产的感悟表达给公众。从“野蛮成长”到“结束青春期”冯仑论调的变化从一个方面折射中国房产的变迁，冯仑对于楼市定调与万科总裁郁亮“中国房地产进入了下半场”观点有着诸多相似之处，反映地产大佬们对于楼市判断正在达成共识。

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