楼市呈现阶段性小阳春 北京9老项目4月发新盘

北京：楼市呈现阶段性小阳春

9个老项目4月发新盘

根据北京市房协数据显示，今年一季度，北京商品住房共成交1.8万套，虽是2007年的纪录，并有持续下降的可能，但市场状况好于预期，呈现出逐月回暖的态势。市场初现的暖意也刺激了开发商推盘步伐，9家老项目后期将在4月开盘，其中7家位于五环外，四环内仅金茂府一家，产品差异性明显。

4月新盘榜单中，记者看到，9家老项目后期新增供量以大兴和房山居多，顺义、昌平、通州供量平均，朝阳区仅两家，小户型为主的凯德锦绣和城市华宅金茂府，四环内仅金茂府一家。若非金茂府4月三期开盘，目前北京四环内已经“断供”，记者在搜房数据看到，今年开年以来，四环内已经连续3个月无新增供量，几乎开盘项目均位于五、六环外。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为：“近几年，北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势，所以，频现。四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈，房价更加难以回落。”

比如以CBD核心区的东四环为例，目前域内以定位的住宅均价基本在6万元以上，如世茂宫园、圣世一品等，但也基本是尾货清仓状态，预计4月14日开盘的金茂府三期预期售价5.5万元，尚有提升空间。

而在今年一季度成交的楼盘中，众多项目为占领刚需市场，将价格直接调到万元左右，以价换量趋势明显。如绿地国际花都售价仅为9715元/平方米、涧桥山为10978元/平方米、金融街·金色漫郡单价为11182元/平方米等。在贷款利率优惠重现和积压刚需需求释放的促动下，3月经历了成交量的小幅回暖，但更多业内人士认为郊区刚需盘尚有调价空间。

和郊区低价的竞争激烈相比，顶着“东四环内新增供应”光环的金茂府无疑悠哉许多，2月春节刚过，金茂府即以1.898亿元的销售额，再次轻松摘取2月北京商品住宅成交金额榜首。加上去年上半年销冠、年终销冠，金茂府入市以来已经连取“三冠王”。

开始，有助于打造东扩区更宜居的居住环境。以金茂府等楼盘为代表的CBD区域在售新盘，不仅能够打造良好的社区小环境，为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计，同时还将为业主提供一个更成熟的区域大环境。随着土地资源的稀缺，市区豪宅供应逐渐断档，未来也很难有更多新项目入市，产品的稀缺性更令其备受关注。

随着楼市成交逐步回暖，房企在资金压力下，推出新盘的步伐开始加快，预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。亚豪机构副总经理任启鑫分析，截至3月28日，今年3月份已经发放了16批预售许可证，其中不少低价项目积极入市，抢占了不少购房者的注意力。

链家地产统计显示，今年1-2月四环内区域商品房鲜有新增供应，周均供应仅410套。所以尽管目前楼市九成郊区房成交低迷，相比于其他区域楼盘，金茂府等占据稀缺地段的项目仍将保持持续热销状态。

分析人士认为，虽然供量增加，但人们手中房票有限，市场是否回暖还有待观察。

亚豪机构郭毅表示，人群的引进，CBD东扩区原有的商业、配套升级

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