4月上旬北京住宅成交量大跌二成 房价保持平稳

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上旬，北京住宅（新建纯商品住宅和二手住宅）成交总量为3879套，与3月上旬同期的成交量相比下跌了20%，与去年4月份同期成交量相比上涨了28.8%。其中，4月上旬北京纯商品住宅成交总量为1936套，与3月上旬同期相比基本持平，与去年同期相比大幅上涨了104.7%；二手住宅成交总量为1943套，与3月上旬同期相比大幅下跌了33.3%，与去年同期相比下跌了近6%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上旬北京纯商品住宅成交均价为18998元/平米，与3月上旬同期相比基本持平，与去年4月份同期的成交均价相比大幅下跌了31.2%；4月上旬北京二手住宅成交均价为21905元/平米，与3月上旬同期相比基本持平，与去年4月份同期的成交均价相比大幅下跌了13.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节过后，一路回涨的住宅成交量因受清明假期影响，4月上旬出现了明显回落，但是，未来充足的市场供应，不断回暖的购房意愿，以及房价的持续稳中有降，将推动4月份的楼市成交量继续回暖。

胡景晖表示，3月CPI小幅回涨，管理层在释放市场流动性方面将更加谨慎，这使得银行面向开发商的开发贷款将继续从紧，这将导致二季度更多的面临资金链压力的开发商采取促销方式快速回笼资金，一方面，市场供应量会继续增加，另一方面，房价会继续稳中有降，广大亟待释放的刚性首次购房需求将迎来不错的购房好时机。

随着近期市场的回暖，部分二手房业主再次出现了提高报价的情形，这也是导致4月上旬二手住宅成交量跌幅更大的原因之一，胡景晖表示，目前有意愿出手购房的消费者大多都是资金实力较为有限的首次买房的年轻夫妻，这部分购房人群对房价十分敏感，二手房业主随意的小幅很有可能打消掉这部分人群的购房积极性，所以，建议想要着急出售房产的二手房业主切莫盲目提价，此外也要做好二手房价还将继续回落的心理准备。

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