北京楼市尽享“金三盛宴” 3月二手住宅成交翻番

楼市动态

阳春三月，北京二手房成交万套给2012年季度交上一份满意答卷，其中二手住宅成交。如此高涨的成交势头，主要归功于前期积压的刚性需求逐渐释放，此外首套房利率优惠面正在逐步扩大，多方因素催涨3月成交大涨。而租赁市场则表现平常，由于租赁需求已提前消耗，本月租金涨幅相对放缓。以下为2012年3月楼市情况盘点：

刚需不再等待“春天”，供需两旺拉动成交“破万”

今年春节过后，大部分城市的楼市交易都出现明显回暖，3月势头更加强劲，北京二手房周成交量保持了两个月以来的持续增长，累计成交12344套成为龙年首次破万的月份。自去年实施最严楼市调控后，二手房成交量跌至低谷，单月成交破万的月份仅有5个月（2011年3月、4月、7月、12月、2012年3月）。之所以本月成交复苏，源于当前市场上“硬刚需”较多，低价需求明确，又急需买房，只要价格相对优惠，就很容易促进成交。同时首套房贷利率的下调对购房者构成利好，房源量又充足，供需两旺使得北京楼市呈现了成交“小阳春”。

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成交复苏，京郊刚需楼盘引爆置业者热情

的房价一直没有明显的松动迹象，刚需们望尘莫及，然京郊地区房价的稳步下滑引爆了置业者的热情。3月大兴、通州等郊区成交量率先对楼市复苏作出回应，作为北京刚需购房主要集中的地区，相较于与市区房价维持在高位，京郊部分区域的高性价比迎合了市场的刚性需求，小户型、100万元左右的低总价、位于交通沿线、以及比较完善的周边配套设施都成为强有力的卖点，备受首次置业者的青睐。

签约回暖催涨挂牌均价，实际成交均价未见上浮

据伟业我爱我家数据统计，与1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%，新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%，因此业主们也上调房屋报价，“坐地”的现象又重新出现。根据北京二手房数据监控数据显示，3月份中上旬的周挂牌均价持续止跌回涨，月末才平稳回落，然在实际二手房交易过程中，住宅成交均价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势，可见大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。

传统租赁旺季未现，市场提前退烧渐入淡季

3月一向是租赁市场的传统销售旺季，与二手房“抢眼”的成交火爆相比，3月北京租房市场表现颇让人意外，市场成交不但没有出现以往程度的高峰期，反而还出现了退烧现象。租金涨幅也明显回落，根据房天下二手房数据监控统计，3月北京市区环比涨幅为2.75%。旺季不旺的原因在于，今年春节较早，寻租客已提前消耗，节前换租比较集中。此外不排除业主没有整体上调租金，续租增多，换租群体减少，链家地产市场研究部冯联联认为，从今年租赁旺季的形势上看，虽然租赁高峰期的集中度减弱，但并不会代表租赁旺季会就此结束，预计还会延续一段时间。

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二手房市场动态

全市：挂牌量止跌回涨环比上涨7.16%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月，房天下二手房挂牌总量为521166套，环比去2月份上涨了7.16%，同比上涨5.64%，由于二手房成交量逐级升温，挂牌量也随之上涨，说明近期业主的销售信心在不断增强。

区：四个城区本月挂牌套数环比超过20%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月，仅丰台和通州区挂牌均价微幅下滑，有四个区县的挂牌量环比超过20%。城八区崇文区挂牌量涨幅，为22.13%，挂牌套数为15665套。京郊顺义、怀柔和燕郊的涨幅也均在20%以上，近期燕郊市场表现尤为抢眼，本月挂牌套数为11773套。全市朝阳挂牌量，为157378套，增加14785套。

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全市：3月份挂牌均价反弹 涨幅为5.3%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份北京二手房挂牌价在成交复苏的催化下涨幅显著，挂牌均价为25555元/平方米，环比2月份上涨5.3%，同比2011年3月份的26367元/平方米下跌3.1%，挂牌价的反弹并不是市场复苏的体现，而是受市场价格规律的影像，属于合理范围内的波动。

区：各区县挂牌价权限上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月，北京市区县二手房挂牌价均呈上升趋势，城八区中海淀和石景山涨幅在6%左右，西城挂牌均价，为40985元/平方米。京郊昌平、顺义和怀柔的涨幅明显，同样在6%左右。

全市：二手住宅成交总量 大涨101.52%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月北京成交量，“金三”完美收官。二手房总签约套数为12344套，环比2012年2月大幅上涨96.28%；其中二手房住宅签约量为11114套，环比2月份上涨101.52%，同比去年3月份上涨0.1%。其中二手房住宅网签量占2月份总网签量的90.04%。

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为23.43%，海淀区被搜索量占比为15.64%，昌平区和海淀区位居三、四位，占比分别为9.77%和9.54%。

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商圈：本月热门商圈搜索燕郊异军突起

【数据来源：房天下二手房数据监控】

近期燕郊商圈的搜索量尤为抢眼，搜索占比4.20%。“京十五条”对于外省市的刚需打击甚大，自此北京周边的商圈楼盘崛起速度迅猛，随着交通的不断便捷，燕郊楼盘愈发受到网民的追捧。

热点楼盘：天通苑搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月，网友搜索的10楼盘中，天通苑，搜索占比为0.75%，观湖国际和国美城分列第二位和第三位，搜索比率均分别为0.70%和0.68%。从所占搜索比例来看，本月新进top10的楼盘较多。

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总价区间：50-100万区间二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月份， 50-100万区间二手房网友关注，其搜索比率为31.22%， 位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为27.98%，第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为14.58%，。

面积区间：本月50-70平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，房天下搜索数据显示，50-70平米的小户型房源悄然走俏，搜索占比为23.04%。其次为70-90平米的户型，搜索占比为21.32%。50平米以下的房源为搜索第三，搜索占比为13.90%。中小户型总价低廉，空间适中，是年轻一族首次置业的。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份， 2居室户型搜索量位居，搜索占比为54.65%；3居室户型位居第二，搜索占比为26.83%，1居室搜索比率14.75%。2居室户型关注，主要是因为短时间内无需考虑置业升级，对于刚需购房者来说，是首次置业的选择。

线: 10号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年3月，10号线搜索量，所占比为11.75%；5号线和4号线第二位和第三位，搜索占比为10.99%和 10.88%,1号线搜索占比为9.74%，较之上月均有下降。

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站：换乘车站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，北京市二手房房站点中公益西桥站搜索比例，为2.94%，较上月有所增长。前10的站多数为交通枢纽站，换乘方便。

房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份前10名的房中，的为燕北园，相对应的为，搜索占比为4.21%，其次为健翔园，相对应的为，搜索占比为2.68%，位居第三的是怡升园，搜索占比为1.99%。搜索量前10名的小区全部位于海淀区，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份受关注度的前10名中海淀区占据六席。位列的是，搜索占比为3.93%，其次为，搜索占比为3.89%，第三位的是，搜索占比为2.55%。

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 2012年3月楼市政策盘点

■2012年3月6日 市国土局 《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》

市国土局在首都之窗市政府信息公开专栏中公布了《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，其中提及，“十二五”期间，本市三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。本市将供应住宅用地9300公顷，其中包括4800公顷保障房，所占比例达到51.6%。

■2012年3月12日 央行  保证居民个人首套自住商品住宅贷款

12日举行的十一届五次会议记者会上，央行行长周小川、副行长胡晓炼、副行长刘士余、副行长兼国家外汇管理局局长易纲就“货币政策及金融改革”答记者问。刘士余表示，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。

■2012年3月16日 国务院  北京商业用地保障房配建比例不低于30%

国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。

■2012年3月21日 市住建部  京公租房30㎡ 4种户型9种设计方案征民意

北京市住建委在其网站上公布《北京市公共租赁房设计指南》和《北京市公共租赁房标准设计图集》，据设计图集和设计指南的规定，本市公租房多是配建在商品房中，包括单居、小户型、中户型、大户型4种户型共9种设计方案，面向社会公开征集意见。

■2012年3月27日 国土部  国土部等六部委联合查处违法违规占地

国土部等六部委联合宣布，建立国土资源执法联动共同责任机制，联合查处违法违规占地开发房地产，破坏矿产资源，以及违建别墅小产权房等问题。

■2012年3月30日 市国土资源局  《2012年北京国有建设用地供应计划》

北京市国土资源局发布《2012年北京国有建设用地供应计划》。今年本市计划供地总量为5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中住宅用地1700公顷，同比减少33.3%，这其中保障房用地仍占住宅用地50%。此外，今年60%以上土地供应集中在新城，即通州、顺义、昌平、房山、大兴。

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