3月新增项目签约率达15% 刚需市场继续“以价换量”

从3月份开始，新建商品住宅市场出现回升态势，1-30日，商品住宅认购量已经达到7434套，环比上涨了138%，同比去年3月上涨51%。是近14个月以来的值。春节之后，受到压抑的购买力在这一时期集中释放，约8成认购量会在当月转化为成交，预计全月成交量将超过6000套，部分在此时入市的项目得益于此，消化速度明显加快。

3月新增项目签约率达15%，创7个月以来水平

根据链家地产市场研究部统计，截止30日，3月商品住宅新增供应量为4360套，成交637套，当期签约率约为15%。接近去年8月拐点时水平。

链家地产市场研究部冯联联认为，刚需市场在长期压制下延迟到节后集中释放，使得成交量在短期内出现较明显的增长，一批性迎合刚需的项目在此时入市产生了较快的去化率。3月份共入市18个项目，已有9个显示成交，销售速度最快的理想家园签约率已经达到65%。接近8成的成交量集中在保利罗兰小区、理想家园、龙湖时代天街三个热销项目上。

冯联联认为，近期货币政策的调整对首次购房者来说降低了一定程度的成本，相当于政策环境出现利好，项目动作也较为明显，尤其一些性价比较高的项目为了加速周转，在的基础上频繁入市，已有较长观望期的刚需群体产生松动迹象。

28个多期项目平均幅度超过10%，近7成均价在两万以下

根据链家地产市场研究部统计，2011年至今，共有48个多期项目，其中28个项目后期成交均价有明显下降，平均幅度达到10.7%。在这些多期项目中，低于2万的项目占比达到68%。

链家地产市场研究部冯联联认为，从多期项目的年内多次入市的价格变化中可以看出大部分项目成交价处于下行趋势，并且多集中于2万以下的刚需市场。一方面，刚需市场的需求量大，购房者易受价格因素影响，“以价换量”是刺激刚需最有效的方式。另一方面，在全市9万余套商品住宅存量中，超过60%价格在2万以下，少量项目并不能快速减少累积库存，刚需市场的整体压力依然较大。

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