30日京二手住宅单日网签破700套 是否真正回暖尚待观察

据北京住建委网站公布的网签数据显示，3月30日北京二手住宅网签715套，创下了近四个月来单日网签量的新高。如果忽略去年12月上旬其中五天因赶搭政策末班车而出现的成交行情，30日的网签量已经创下了近13个月来单日成交量新高。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然春节后二手住宅交易量持续上涨，但是无法改变今年一季度北京二手住宅成交量仍然处于四年来历史谷的市场格局。仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场迎来真正的回暖还为时尚早。胡景晖表示，判断市场是否真正回暖，主要是看目前这波回暖势头能否在二季度延续，甚至延续至下半年。

根据胡景晖分析指出，目前市场的回暖势头即使能够在二季度延续，但是要想进一步向下半年延伸，仍需期待政策层面的适度微调，以保证下半年改善类购房需求的合理释放。胡景晖分析表示，目前市场的回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，随着这部分置业需求释放的差不多后，回暖势头能否延续至下半年，主要还要看下半年能否通过政策调整让改善类置业需求合理平稳释放，比如：目前执行的“认房又认贷”的执行标准使合理的改善类需求得不到政策和信贷支持，如果能够改“认房又认贷”为“只认房”，将有利于改善类购房需求的合理有序释放。这部分改善人群出售的中小户型房源也可以满足首次置业人群的购买需求，从而推动住房的梯级消费和良性互动。

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