20重点城市土地成交大降五成 平均溢价率仅约1%

根据链家地产市场研究部统计，2012年季度（1-3月），包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场共计成交了927块，环比大幅下降42.7%，同比下降30.7%，其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%，住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出让金为1079亿元，环比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

链家地产冯联联认为，土地成交环比同比“成交量、出让金齐降五成”，并是自2010年以来的点,表明了当前土地市场持续下跌，房企在重点城市的拿地意愿达到近2年的位。通常来讲，土地出让在一年中呈现“上慢下快”的特点，在上半年的季度乃至第二季度都是土地的成交淡季，今年20主要城市季度土地出让金总额仅仅有不到1100亿，预计全年20重点城市土地出让金在6000亿左右，同比下降三成，土地财政缩减明显，土地市场已经全面进入底价时代。

2012年季度20个重点城市土地市场有以下两个特点：

， 住宅用地楼面价跌破2000元/平米，3年来

根据链家地产市场研究部统计显示，自调控以来，20个重点城市的平均地价持续下行，2012年季度住宅用地楼面价为1898元/平米，相比去年下降了16%，达到了自2009年以来近3年的点。

链家地产冯联联认为，在北京7年来首次迎来土地成交全面零溢价的同时，土地成交价格也创下了最近3年的新低。虽然表面上看土地市场价格下行程度没有北京明显，但考虑到大部分二线城市土地价格上涨的时间比北京要晚2-3年，整体来看当前土地市场的情况用“冰点”来形容毫不为过。

另外，当前住宅用地较低的楼面价，无疑将为未来继续平抑房价奠定了基础。

第二， “底价时代”到来，开发商布局与市场冷淡差异明显

根据链家地产市场研究部统计显示，2012年季度20个重点城市住宅用地溢价率为1.03%，创自2005年以来7年间单季度值，“底价时代”已经全面到来。

链家地产冯联联认为，当前土地市场进入“底价时代”，表明房企拿地的谨慎态度已经蔓延至。

虽然开发商拿地态度整体谨慎，但部分大型房企借机进行布局也成为亮点：保利，季度分别在石家庄、武汉、佛山和西安以底价购买了6幅土地，共计投入约46.63亿元， 中海在赣州和佛山拿地3块，共投入约24.3亿。

链家地产分析师冯联联认为，当前土地市场普遍遇冷，对于部分资金相对充裕且在二线城市布局不足的开发商来讲确实是个加速进入二线的良好时机，“现金为王”的行业规则以及在2012年将体现的更加明显。

（注20个重点城市为：北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市）

推荐阅读

中小户型成“王道”！130万中关村精装房卖的很紧俏 

每平又跌2000？紫竹桥2.4万引无数购房者竞折腰 

北京低价刚需盘受追捧 朝阳管庄低价盘均价9400起