2012年京住宅用地供应将缩减33% 直接减少供应850公顷

2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%，；商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%；工业用地供应量为1100公顷，同比增加10%。2012年的土地出让计划中，保障性住房用地（限价房、经济适用房、公租房和定向安置房）减少至850公顷，占比住宅用地的50%，同比减少36%。

总的来讲，2012年土地供应计划有2个特点比较突出：

1、住宅用地供应缩减明显。2、保障性用地供应明显减少，公租房用地供应减少约一半。

链家地产冯联联认为，从土地供应计划不难看出，2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减，并在此基础上增加了保障性住房的供地比例。今年土地供应明显削减的住宅用地，整体来看是有利于市场整体发展的：1、平复2009-2011土地集中供应可能引起的不良反应。2009年至2011年北京商品住宅用地共计划供应3170公顷，实际共供应约2897公顷。是2009年至2010年两年就共有约1950公顷住宅用地成交，如果一直保持较高的土地供应速度，未来项目集中入市的现象将越发突出，可能在短期内打破新房市场合理的供求关系。2、符合当前市场形势。宏观调控从紧趋势短期内不会改变，在既有存地充分的情况下2012年北京的土地市场实际需求将会是量价齐降的趋势。因此削减后的住宅用地供应量，也符合2012年市场的实际情况。3、保障性住宅用地量减少，但比例基本没变，归根结底对于调整市场整个土地结构依然起到积极意义。另外，根据相关信息披露，2010年2011年北京保障性住房用地供应计划均已完成，这意味着当前已经成交的既存保障性用地存量有约2580公顷，足够满足未来2-3年的开工与供应计划。4、根据当前市场中开发商土地既存土地情况，当前新房市场整体走低的大致预期，以及开发商会针对市场不同情况调节开盘步骤，整体市场不会因为商品住宅用地减少，造成未来新房市场供应荒。

2012年北京的土地供应计划可能意味着北京土地市场的巨大转折点：

1、结束北京住宅用批入市的局面。体量2000公顷以下恐成为未来常态。

2、土地财政明显扭转。2011年北京实现土地高达约1055亿，居首。而今年根据土地供应计划及市场整体的成交趋势，此数据恐将减半。

3、2012年乃至未来2-3年内，开发商消化自有土地的效率将更加注意合理节奏。因此整体的既有土地消化速度可能将降低。

推荐阅读

不就卖不动！朝阳北苑热卖盘低至1.5万/平

“以价换量”当道！2.2万平盘点东三环劲松好盘

京二手房价或再降10%！北三环马甸2.1万热盘谍报