一季度京住宅用地成交量创四年新低 8年来首现0溢价

2012年1季度北京的土地市场，陷入了自土地公开出让以来最为低迷的时期：一季度全部土地均以底价成交，住宅交易宗数更是创下近四年新低。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2012年1季度北京市共成交土地45宗，土地出让金97亿元，这45宗地均以底价成交，这是土地交易实施招拍挂以来，首次出现一个季度地块底价成交。其中工业用地33宗，占土地成交的绝大部分，商业地块7宗。

2012年一季度年北京市土地成交情况

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2012年1季度北京市共成交住宅用地5宗，创近4年来新低；规划建筑面积总计99万平米，比去年同期略有上涨。此外，由于成交价格均未超过底价，平均溢价率为0，这是自2004年土地公开招拍挂以来，首次出现住宅用地季度0溢价率。

近年北京市住宅用交情况地成

2012年一季度北京市土地市场陷入空前低迷，土地交易量萎缩的同时，土地均以底价成交，甚至不如国际金融危机笼罩下的2008年。对于一季度北京土地市场陷入低谷的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮指出：在土地供应量减少，地块欠缺，开发商拿地颇多顾及的情况下，北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。

供应方面，土地管理部门推地过程需优先考虑保障房用地的配建模式，导致年初供地规模、供地质量都不如往前。一季度仅有朝阳区来广营地块接近五环，其余地块居位于近郊区。

需求方面，陈亮分析表示，经历一年多严厉的政策调控之后，开发企业主要任务是如何实现销售回款，缓解资金压力，重新拿钱新的土地，更应慎之又慎。另外，随着一线城市土地成本的增加及政策调控的趋严，越来越多大型开发商选择将拿地资金转移至更具发展的二三线城市。

对于未来北京土地市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：

，住宅用地供应总量同比有所增长，但涨幅有限；所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地比较将进一步加大，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格也不会有明显松动。

第二，出于对资金链的担忧，以及对利润的考量，开发企业在京拿地将更为谨慎，品牌房企将延续今年的趋势，更加注重处在快速发展阶段的二三线城市拿地。而除个别企业可能积极介入保障房开发建设外，大多数企业对此仍将视为“鸡肋”，从而影响拿地热情。

第三，在供应小幅增长，需求继续消退的情况下，上半年北京市土地市场仍将持续低迷，总体成交量仍将维持低位，除了个别地块外或者商业用地，很难出现往年多轮哄抢的局面。

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