3月份成交均价同比降幅达16.5% 小阳春将在3月底结束

3月份整体北京二手房成交市场呈现出“量平”的市场趋势，整体市场成交格局与2月份基本一致，市场成交仍然以刚需和改善性购房者为主。2012年1季度以来，市场成交价格基本维持在21000元/平方米，预计未来成交量价走势将逐渐趋于稳定。

3月成交量环比涨90%，小阳春月底或结束

据“链家地产”市场研究部统计，至3月28 日，3月份北京市二手房网签量达到了9268套，按照当前的成交状态来看，预计3月份全月成交量将会达到1万套-1.05万套。基本与2011年3月份持平，环比2月份上涨90%，创自2011年3月份以来（去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份）的成交值。

“链家地产”市场研究部冯联联认为，二手房成交量有明显上涨的主要原因是，首先，1、2月份需求被过度抑制，部分需求转移至3月份成交。其次，当前价格处于低位，观望大半年的消费者开始购房行动。此外1、2月份成交过低也导致了数据方面成交量涨幅过大。多个因素影响促使3月市场出现小阳春。

而从实际的成交情况来看，进入3月中下旬，消费者的购房积极性开始回落。根据链家实际成交统计，3月下旬成交已经开始回落。但是由于网签的滞后性因素影响，数据方面的市场转淡将会在4月开始体现。预计市场小阳春将会在3月份结束，4月份市场将会逐渐回归稳定，成交量或将有所下降。

整体1季度北京市二手房成交量接近1.89万套，环比去年4季度大约下降了30%左右。，同比去年1季度大约下降了56%。1季度月均成交量大约在6300套，相比于去年调控后月度7000-8000套的成交仍然处于低位。按照当前市场心态来看，预计2季度月均成交走势将会趋于稳定，不会出现类似1季度的明显上涨的趋势，月均成交量在8000套左右。

成交均价维持21000元/平方米以下，同比降幅达16.5%

据“链家地产”市场研究部统计，3月份平均成交均价为20979元/平方米，与2月份相比微涨2%。同比去年3月份大约下降了16.5%。2012年1季度月均成交均价大约在21000元/平方米左右。价格基本在低位维持稳定。

“链家地产”市场研究部冯联联认为，3月份成交价格环比微涨的主要原因是，3月份部分区域需求较为集中，价格止跌，且当前偏高价房屋成交占比增加拉高整体均价。月度价格波动仍然处于正常范围。

新增房客源增幅放缓，买卖双方进入新一轮价格博弈

据“链家地产”市场研究部统计，从3月份新增房客源来看，增幅均呈现放缓状态。3月份新增房客源涨幅均在10%以内。

“链家地产”市场研究部冯联联认为，在市场活跃性开始增加的情况下，当前业主对于市场的预期开始有所变化，部分业主的意愿降低。而对于消费者来说，当前政府多次宣布调控继续，价格仍然维持低位，消费者购房开始趋于理性，少有恐慌性入市人群。且刚需为主的消费者低价需求明确，预计在4月份市场逐渐趋于稳定的情况之下，买卖双方将进入新一轮的价格博弈阶段。

刚需仍未购房主体，贷款购房人群增至今年

据“链家地产”市场研究部统计，从成交结构来看，各个区域成交占比与2月份基本相同。各面积档位中，90平方米以下房屋占比达66%，可见当前小户型刚需仍然是成交主体。

此外，由于3月份多个银行将首套房利率调整至基准，甚至9折。消费者贷款购房占比增加，3月份消费者商贷占比为17%，为今年值。

“链家地产”市场研究部冯联联认为，商贷占比增加，但是当前仍然并不是消费者选择的主要的购房方式，消费者目前仍然多以公积金和全款来购房。当前贷款购房成本仍然较高，消费者选择贷款意愿不强。随着差异化政策深入执行，商贷比例或将上涨。

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