3个月累计签约率不足一成 2012年半数新项目零成交

进入3月份，商品住宅市场小幅回暖，在部分项目促销的带动下，刚需购买力增加。然而，年后新入市项目销售情况依然冷淡，零成交和低成交的普遍，使商品住宅市场在接近“小阳春”旺季时也难见起色。

2012年半数项目零成交，3个月累计签约率为8%

根据链家地产市场研究部统计，2012年以来新入市项目25个，不包括昨天刚入市的4个项目，21个项目中10个至今未显示签约，占比接近一半。加上去年的零成交项目，共有17个项目入市至今未签约，全部库存积压4421套，等同于一般情况下一个月的供应量。同时，截止3月22日，近3个月，新增项目的累积签约率仅为8%，与去年同期接近5成的签约率相比，相当于同期消化速度降低了80%以上。

根据统计，17个零成交项目大部分为非刚需，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。

链家地产市场研究部冯联联认为，限购之后，高价项目面向的可售人群大减，持续项目在吸引房票时与项目相比难有竞争力。

同时，2012年的市场环境并未改观。由于调控作用明显，购房者浓厚的观望趋势难以打破，节后成交量虽然有所回升，但市场却没有明显升温：一种表现是大量项目入市零签约；一种是成交项目的去化率持续保持低位。随着供应旺季的到来，按照去年三、四季度20%左右的消化速度计算，到今年6月底，2012年新增项目的库存积压可能超过2万套。幅度可达到15%。

昌平供应量居首，三年内平均增长幅度达70%

根据链家地产市场研究部统计，从2011年至今，昌平的供应量超过其他各区域，达到11189套，累计签约率约40%。供应量自2009年以来连续3年增长，平均增长幅度约70%，

链家地产市场研究部冯联联认为，近几年，昌平的土地成交量增加，供应量出现持续上涨，尤其大量别墅项目入市，平均签约率只比普通住宅低5个百分点，在总销售额上拉动明显。相对来说，普通住宅的却因为刚需释放不足而形成大量积压，预计2012年，昌平商品住宅项目会出现较为集中的动作。

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