项目两极分化 部分楼盘逆市提价

项目两月仅售172套，环比降六成

据链家地产市场研究部统计，2010年以后入市且报价在40000元/平米以上的住宅在2012年1，2两月共成交172套，环比2011年11，12月，降幅超过六成。相比较于中低端住宅项目，市场仍然处于惨淡状态。

链家地产市场研究部冯联联认为，市场与中低端住宅市场有差异，其表现也有所不同不同，1，2月份项目的冷淡是正常的市场状态。首先，1，2月份有元旦和春节两个长假，也是传统的销售淡季，销售遇冷也是情理之中。其次，住宅的供应基数小，购房群体有限，成交量上容易出现大幅波动。

6项目包揽六成份额，近半数楼盘月均成交少于1套

链家地产市场研究部检测的2010年后入市的42家住宅销售数据显示，2011年11月以来，19个项目的月均成交不足一套。于此相反，金茂府，世茂宫园，太阳公元，西山壹号院，霄云里8号和中海紫御公馆等6个项目的月均成交都超过了10套，其成交量包揽了全体项目成交量的近六成。

冯联联认为，数个项目成交占比增加，表明了市场冷热不均，成交集中的特点。链家地产市场研究部检测的数据显示，整体项目的平均价格在47000元/平米左右，而世茂宫园和西山壹号院等热销楼盘的价格均在40000元/平米左右，价格明显，如中海紫御公馆地处二环边上，价格仅为40000元/平米，性价比较高。另外，热销楼盘的配置成熟，也是吸引部分购房者的重要原因，如金茂府和西山壹号院虽然不处在城市核心，但是都有资源的，容易获得购房者青睐。

项目难，部分项目逆市提价

据链家地产市场研究部统计，相比较于2011年11月，2012年2月的新建商品住宅价格下降了7%，部分项目反而逆市提价，如金茂府成交价格从11月份的48155元/平米增长到2月份的52238元/平米，增长了8.5%，中海紫御公馆的价格从11月的38104元/平米增长到2月份的40456元/平米，增长了6.2%。

冯联联认为，部分逆市提价的项目提价幅度超过了5%，反映了开发商对项目的销售前景预期良好。部分热销项目的提价可能是因为其前期定价相对保守，在后期销售良好的情况下进行调整。但是也不排除部分项目，以提价作为逆市中的销售策略，来吸引购房者眼球。

冯联联认为，项目的供给有限，需求也比较稳定，难以出现普通商品住宅市场的波动情况，价格的走势将会比较平稳。随着假期因素的去除，项目在三月份的成交或会缓慢复苏。但是销售集中在部分热销楼盘的局面短期内难以打破，销售不畅的项目可能需要在价格方面适度让步，才能占有一定份额。

图1：部分成交价格出现上涨的楼盘

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