多个城市3月租赁市场意外退烧 租赁旺季或提早结束

3月，租赁市场历来为传统意义上的租赁旺季，但颇有意外的是，时下租赁市场成交却并未出现以往程度的高峰期，反而还出现了退烧现象。链家地产市场研究部冯联联认为，2012年租赁市场主要呈现出租赁旺季持续时间短，旺季的特点，同时租金涨幅也明显回落。预计今年租赁小高峰也将在3月底提前结束。

多个城市租赁旺季市场意外退烧

春节过后，租赁市场逐渐过渡到旺季，2月下半月以来租赁市场需求集中释放，但进入3月后，租赁市场却一改传统曲线，市场意外降温。根据链家地产市场研究部统计，北京、青岛、成都、南京、大连、天津等个城市，3月以来的租赁成交量较2月份同期都有不同幅度的下降。

节后租赁旺季现三大特征。

链家地产市场研究冯联联认为，今年春节过后的租赁旺季呈现出两大特点：

一、租赁旺季持续时间变短。根据链家地产市场研究部统计，3月上旬北京租赁市场日均成交量环比2月下旬下降24.8%，目前的成交水平与1月春节前的水平相当。并且从日均成交量的走势上看，真正意义上的成交旺季仅是2月下半月的时间。而去年，租赁旺季则持续了将近1个半月。

二、租赁旺季需求集中程度不高。根据链家地产市场研究部统计，今年租赁高峰期2月下半月日均成交量较上半月上涨61.4%。而去年涨幅超过一倍。

三、旺季租金涨幅较低。根据链家地产市场研究部统计，3月以来平均租金为3550元，较2月下旬上涨2.9%。平均租金自春节以来，累计上涨幅度不足5%。而去年租赁旺季租金上涨幅度较年初上涨9%。一些热点区域租金涨幅也大不如往年，例如团结湖地区，今年整体租金较去年上涨百元，而去年租金则上涨了三四百元。

链家地产市场研究部冯联联表示，今年租赁市场的提前降温，原因有以下几点：

，今年春节较为提前，带动客户也出现提前寻租的现象，并且时间上的充裕也使得租客寻租较为从容。虽然并未出现大规模提前退租的现象，但也有不少租客提前看房过后也会考虑在合适的时间入住，部分租客也会选择将原来的房屋转租，将提前换租的成本减到。目前有大部分节后看房的客户已经成交，当前新增租赁需求有明显减少。

第二，由于今年整体租金上涨幅较小，因业主上涨租金而被迫换租的客户会有所减少。续租租客变多，使得由此衍生出来的换租群体也会相应缩小。

第三，租客的租金承受力已经到达一定程度，业主涨租出现博弈心态。目前租金水平较高，虽然业主仍然存在较强烈的涨租意愿，但随着近两年物价水平的不断上升，普通上班族生活开销增多，租客对于租房成本的控制也在加强，若租金超过预期，则会另外寻租，业主也会担心空置成本以及租客的流失。

链家地产市场研究部冯联联认为，从今年租赁旺季的形势上看，虽然租赁高峰期的集中度减弱，但并不会代表租赁旺季会就此结束，预计还会延续一段时间，但相比以往旺季会延续到4月份才渐渐收尾的情况，将提前在3月底结束。

推荐阅读

总价132万住远洋山水！石景山鲁谷二手房

3月“小阳春”初显！1.8万/平抄底东三环潘家园 

楼市向暖！朝阳管庄精品两居110万起抛售