2月份销售面积两年内首降 房产景气指数再创新低

3月9日，国家统计局公布2月房地产市场运行数据。

今年前两月房地产规模再度下滑

1-2月，固定资产21189亿元，同比上涨21.5%，房地产开发5434亿元，同比上涨27.8%。商品住宅规模3713亿元，同比涨幅23.2%。对比去年全年的平均涨幅，以及去年1-2月的同比涨幅来看，今年涨幅明显回落。

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根据链家地产市场研究部冯联联分析，房地产规模增速的继续回落，体现出当前开发企业的意愿依旧不强。一方面，今年年初政府调控从严的声音频出，虽然一些二三线城市都对调控政策的进行了微调，但对于触碰调控红线的城市，最后也都未能如愿。尤其是上海外地人持居住证购房的政策在并未放宽的情况下被迫解除。房企对于经济增速放缓后政策放松的预期降低。

房屋新开工面积同比增速降至个位

据统计局公布的数据，1-2月，房屋新开工面积20049万平方米，同比上涨5.1%，其中住宅新开工面积14832万平方米，同比持平。

冯联联认为，1-2月房屋新开工面积同比增速下滑至个位数，虽然年初受到节假日影响，房企供应力度减缓比较正常，但个位数的增幅也至少是近两年来的值。多个房企在年初即纷纷开展性的促销，当下房企以价换量仍是首要选择，并且在房企存货量较大的情况下，将以消化存货为主。

房企到位资金同比涨16.2%，国内贷款涨幅比去年增加8.5%

据统计局数据，2012年1-2月，房地产资金来源供给14151亿元，同比上涨16.2%，涨幅较去年全年增加2.1个百分点，较去年同期下降0.1个百分点。国内贷款3116亿元，同比上涨16.3%，涨幅较去年同期增加8.5个百分点。

冯联联认为，房企资金压力虽仍然存在，但至少资金到位情况逐渐乐观。尤其是去年同比回落最为显著的国内贷款，同比增幅出现较大提升。年初信贷额度重新开启后，有助于缓解对房企的融资压力。但预计能获得银行贷款额度的房企会主要集中在实力房企上。因此更多的房企当前仍然面临资金的压力，为避免陷入资金困境，今年仍然会加速资金回笼。

销售面积同比两年来首降，未来销售面积仍将维持低位

据国家统计局数据显示：2012年1-2月份，商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%。但是商业营业用房销售面积增长11.4%。商业营业用房销售额增长17.2%。

商品房销售面积及销售额是自2010年之间同比首次出现下降。且降幅均接近15%，下降幅度明显。

根据“链家地产”市场研究部冯联联表示，出现如此明显降幅，主要原因有两个方面，首先去年1、2月份为调控前期，市场较为火热，成交走高。其次，2012年1、2月份受春节假期影响，加之消费者观望情绪浓厚，成交量极低，导致整体销售面积下降明显。

因受整体过低市场影响，2月份多个二三线城市对限购政策进行微调，但是马上被政府叫停。此外政府在多个会议上面明显表示今年调控政策不会放松。“链家地产”市场研究部冯联联认为，今年整体调控不变的情况之下，成交量仍然将会维持低位。

前两月增待售住宅约30万套，销售压力继续增加

另外，2012年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，待售住宅增加量不断扩大。

冯联联认为，从当前的市场情况量来看，开发商从2011年下半年就面临去库存压力，加之1、2月份成交走低，待售商品住宅月增加了接近30万套（按照每套90平方米计算），在庞大的库存量之下，而调控不变市场观望浓厚，开发商未来仍将面临更大的销售压力，或将促使开发商进一步下调价格促销售。

房地产开发景气指数创2010年来新低

根据国家统计局数字公布，2012年2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.89，比2011年12月份回落1个点，创下了2010年以来景气指数新低。这已经是从去年11月份开始，连续3个月房地产景气指数低于100以下。

冯联联认为，1、2月份成交明显走低，加之政府多次重申2012年调控仍将继续，房地产市场仍然维持低位成交的状态。而且在经过了一年的低迷市场环境之下，开发商资金链紧张，销售压力大，因此对于未来市场的信心不足。

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