“十二五”期间住宅供地缩减25% 三环内不再新增

北京市近两次中期土地供应计划比较（单位：公顷）

近日，《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》出台，其中提及，“十二五”期间，本市将供应住宅用地9300公顷，其中包括4800公顷保障房，所占比例达到51.6%。伟业我爱我家市场研究院分析表示，与前一期《北京市2007年至2010年土地供应中期计划》相比，本期供地计划存在以下特征：

（1）从数量上来看，保障房供地翻番，商品住宅供地缩减25%。“十二五”期间，本市每年将供应保障房用地960公顷，相比上一期年均上涨140%；纯商品住宅用地900公顷，相比上一期年均缩减25%。

（2）从区域分布来看，城区内住宅供地继续缩减，三环内不再新增。“十二五”期间，北京城六区除了各产业园供地之外，住宅土地供应将主要集中在朝阳温榆河和垡头，三环内原则上不再新增供应住宅用地。这与2007年至2010年规划中城区住宅供地需占30%相比，城区供地呈现继续缩减态势。

（3）从规划限制条件来看，低密度用地供应难上加难。“十二五”期间，将严格执行土地节约集约利用的控制标准，住宅用地的容积率不得低于1，这意味着低密度用地供应难于再现。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，北京可供开发建设的土地资源极为有限，在当前的宏观调控的格局之下，“十二五”期间保证保障房建设用地供应、下调商品住宅供地总量应是符合政策基调之举；由于过去两年商品住宅供地（剔除保障房）量均不足900公顷，今后每年900公顷的数量基本可满足全市土地市场需求。

关于未来发展趋势，伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，在当前的市场形势之下，楼市库存量依然处于历史高位，大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知，新房供应量集中的近郊区项目依然是主基调；当然，三环以内楼盘、以及在售的低密度别墅楼盘，由于资源稀缺项目价格下调幅度可能不太大。

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