去年1月30日,青岛版限购令正式下发,限购一年以来,青岛房地产市场主要呈现以下三个方面特征:
1. 成交量锐减,楼市存量激增
2010年青岛市新建住宅成交100295套,较2010年减少了9673套,降幅达到9.6%。剔除保障房之后,纯商品住宅成交量降幅更大;但由于新增住房供应量较大,使得青岛市商品住宅存量逐步增加,截止2012年1月,青岛全市可售商品住宅总量超过了1100万平米,创下了青岛新房存量的历史高位。
2. 房企促销花样繁多、折扣力度逐步提升
楼盘库存量增加,楼市去化速度下降,使得开发商现金流也开始紧张起来。为缓解资金压力,部分楼盘开始促销:(1)特价房促销,例如,卓越蔚蓝群岛推出特价房,可优惠20%;(2)直接给予价格折扣,例如世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米,购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠,7天内按揭付款可享9.5折优惠;(3)其他赠送活动,例如,青啤地产TAHA时区推出“你买房我还贷”活动,龙湖地产“车位”等促销。
据政策及市场分析,伟业我爱我家青岛市场研究预测:2012年青岛楼市陷入深度博弈,成交量及成交价格将在震荡中调整。
在成交量方面:在房地产调控的主论调下,市场观望气氛浓厚,并且未来将有大量保障房冲击普通商品房市场,在房企未推出实质性优惠的情况下,预计2012年上半年青岛房地产市场成交量继续低位徘徊,进入下半年,在市场存量,房地产政策、资金压力三重大山的压力下,折扣力度将继续增加,或可取的部分客户认可,促进成交,成交量有望小幅回升。
在成交价格方面:由于中国目前核心问题是发展二三线城市和中小城镇,二三线城市还有很大的扩张余地,但考虑政策持续的严厉状况,短期内不会松懈,2012年下半年折扣项目或有所增加,因此预测青岛2012年房价可能会持续波动,总体价格略有下降。
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2. 房企促销花样繁多、折扣力度逐步提升
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据政策及市场分析,伟业我爱我家青岛市场研究预测:2012年青岛楼市陷入深度博弈,成交量及成交价格将在震荡中调整。
在成交量方面:在房地产调控的主论调下,市场观望气氛浓厚,并且未来将有大量保障房冲击普通商品房市场,在房企未推出实质性优惠的情况下,预计2012年上半年青岛房地产市场成交量继续低位徘徊,进入下半年,在市场存量,房地产政策、资金压力三重大山的压力下,折扣力度将继续增加,或可取的部分客户认可,促进成交,成交量有望小幅回升。
在成交价格方面:由于中国目前核心问题是发展二三线城市和中小城镇,二三线城市还有很大的扩张余地,但考虑政策持续的严厉状况,短期内不会松懈,2012年下半年折扣项目或有所增加,因此预测青岛2012年房价可能会持续波动,总体价格略有下降。
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