京2月一手房价同比下降25% 5-6环成为”重灾区”

由于年初市场形势不太明朗，开发企业推盘积极性不高，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年2月新增住宅供应量仅为2369套，环比上月上涨28.6%，同比去年2月新增供应略有增加。

因为新房推盘量数量不多，一手房交易以消化项目原有库存量为主，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年2月住房网签量为5514套，环比上月上涨23.2%，但纯商品住宅成交量不足一半。

今年2月成交量略微回涨的同时，成交价格同比出现明显下滑。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年2月纯商品住宅均价为18700元/平方米，同比去年2月价格下降25.0%；从环线的均价变化来看，各环线价格同比出现普遍下降，幅度从郊外向着城市核心区呈现递减趋势；据成交量的占比关系来看，5-6环成为”重灾区”。（如下表）

2012年2月北京一手房成交量、价结构变化表

究其2月价格下降的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，首先，过去一年来各项目累计的库存量较高，部分项目已经开始加大折扣幅度，这是房价下调的基础，各环线价格下降便是的说明；其次，五环以外成交量占据全市82.4%的比重，该区域价格下调势必从结构上也会造成全市成交均价的下降。

对于新房市场未来供需走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着各项执策逐步落地，市场信心将随之回暖，加之过去一年来各项目累计的库存量较高，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。当然，随着成交量的逐渐回涨，3月也将迎来纯新盘集中入市。但是，现有项目的打折促销力度将成为影响3月份量价走势的主要因素。预计，3月份纯商品住宅成交量有望在5000套以上，并创半年来成交量新高，房价将稳定在每平米2万元左右的水平。

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