伟业我爱我家：3月楼市仍将持续回暖

春节过后，北京的房地产市场明显回暖，租赁市场供需两旺的局面前所未有，新房交易和二手房买卖市场也逐步走出了市场低估，初露回暖迹象。房地产市场的回暖势头引起了管理层及社会各界的广泛关注。3月初，即将迎来两会，相信2012年房地产市场的调控基调也将在两会期间明确。那么，万众瞩目的房地产市场将会迎来一个怎样的3月份呢？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然2月份纯商品房的成交依然处于低谷，但是从2月份多个热销的项目来看，成交回暖的迹象不容忽视。二手住宅交易量的回升也有目共睹。但是，在成交量回暖的同时，房价依旧保持稳中有降的趋势，所以2月份市场出现的回暖势头是正常的自住的刚性购房需求的合理释放。符合管理层平抑房价，满足合理住房需求的调控目标。

政策层面：理性微调，精准校正，引导自住购房需求合理释放

胡景晖分析表示，3月初的两会将给今年的楼市调控定调，有人担心2月市场出现的回暖势头会引发更加严厉的调控措施出台，但是我认为目前的市场回暖是健康的合理的，成交量回升的同时，房价依旧保持稳中有降的趋势，所以未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，楼市调控政策将适度松绑，理性微调，精准校正，引导自住购房需求有计划有步骤的平稳释放。

新房市场：老项目发力纯新盘试探性入市

胡景晖分析表示，随着各项执策逐步落地，市场信心将随之回暖，加之过去一年来各项目累计的库存量较高，当前开发企业也开始加大折扣幅度，成交量将快速回涨，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。当然，随着成交量的逐渐回涨，3月也将迎来纯新盘集中入市。但是，现有项目的打折促销力度将成为影响3月份量价走势的主要因素。预计，3月份纯商品住宅成交量有望在5000套以上，并创半年来成交量新高，房价将稳定在每平米2万元左右。

二手市场：二手交易热点区域从沿轨道交通向周边扩散

胡景晖分析表示，2月后半月二手房成交量回涨主要源于婚房、房的需求不再观望开始入市，尤其是北京西北部区域明显。而受制于宏观市场环境，原来一房难求的区域现在出现了较多房源，加上随着二手房价格继续回落，二手房市场热点区域将由现有向着其他区域扩散，其中之前供需关系较为紧张的四环以内的城区、以及连接城区与新城的轨道交通沿线都将成为新的交易热点。预计，3月份二手住宅网签量有望回升至7000套以上，房价有望继续回落至每平米2万元左右。

租赁市场：旺季延续 租金平稳

胡景晖分析表示，3月份租赁市场供需两旺的局面仍将延续。一方面，限购限贷政策仍将从紧，二手房价还将进一步回落。房价的不景气会促使更多的二手房业主把房屋投向租赁市场，借助租赁旺季时机尽快把房屋出租以避免空置带来的损失。另一方面，春节过后各大公司企业纷纷进入招聘用工高峰期，来京求职务工人口的增加也将使得租赁需求保持高位。但是新增房源量的持续增加，将能够有效平抑租金的上涨，刚刚开通的远郊区县随着相关配套的逐步完善，也将吸引更多的租房需求向外扩散，此外，随着公租房逐步进入配租高峰，未来租金价格仍将保持平稳。随着3月下旬旺季的逐渐结束，租金价格有望逐步回落。

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