全国住宅用地吸金减5成 典型房企逆市拿地

近期一线房企频频出手抄底拿地，布局二三线城市

虽然当前房企资金链紧张，整体的房企拿地意愿较低，但是仍然有个别房企加紧布局二三线城市，抄底拿地。

以中海地产为例，与2月20日以14.56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商业用地。同期，中海在2月3日以9.7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。

此外，绿地地产也于2月21日以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地，楼面价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。

“链家地产”市场研究部冯联联认为，整体来看，1月份土地市场处于低谷时期，成交量大幅下降，开发商当前受资金的限制拿地热情不高，多数地块底价成交，然而在当前的低迷的市场环境之下，部分房企却逆势拿地，布局未来，尤其是部分资金较为稳定的企业。根据中海发布的2011年年报表明，中海在2011年累计销售额为870.9亿港币，同比增长29.8%，累计销售面积为558.2万平米，同比增长5.3%。对于这类企业来说，当前是一个抄底拿地，布局未来的好时机。这或将成为1季度土地市场的新特点。

2012年初重点城市的土地成交量、楼面价、出让金同比大幅下降

根据链家地产市场研究部统计，2012年年初，20个重点城市，成交宗地数量同比大幅下降，其中，住宅用地成交数量同比降幅高达53%，一线城市上海尤为明显，目前仅成交3块住宅用地，去年同期为27块，同比下降了89%；20个重点城市的各类型土地出让金同比也出现大幅下降的形势，其中住宅用地出让金同比下降高达59%。而商品房市场成交量低迷，价格同比也小幅下降。以北京为例，1月北京市商品住宅（不包含保障房）成交量为1605套，2011年同期为8398套，同比大幅下降了81%；成交均价为18691元/平米，同比降幅为19%。

链家地产市场研究部冯联联认为，重点城市的限购令执行了有约1年的时间，不仅住宅成交均价稳步下降，重点城市的土地数量和出让金较去年限购前也出现了较大幅度的下降。买卖双方价格预期难以达成一致，观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，房企资金回笼缓慢，房企多以现金为王，消化库存为主要任务，拿地尤其是住宅用地将会更为谨慎。预计2012年季度，重点城市的土地市场难以实现回暖。

2012年年初重点城市流拍涨，沈阳流拍达41%

根据链家地产市场研究部统计，2012年年初流拍数量高涨，其中住宅用地流拍数量同比上涨了325%，而流拍率也出现了较大的涨幅，其中住宅用地的流拍率达到了12%，大幅度高于去年同期的1%流拍率。以沈阳为例，沈阳2012年流拍现象明显，2012年至今成交了13块居住用地，但住宅用地流拍了9块，流拍达41%，大幅高于20个城市的平均流拍水平；沈阳的商品住宅市场也呈现了较大的降幅，2012年1月，沈阳市商品住宅成交量为5728套，同比下降了59%，成交均价为5879元/平米，基本与去年同期持平。

链家地产市场研究部冯联联认为，土地市场流拍率的大幅上涨，是目前房企谨慎拿地的直接表现。由于政府供地会结合市场的需求程度，目前较高的流拍率有可能降低推地的节奏和数量，预计未来流拍率不会有明显的涨幅。

土地流拍是多方面原因照成的，对于流拍率的沈阳来说，沈阳2012年初流拍的9块住宅用地楼面价在1300元/平米左右，相比已成交的13块住宅用地楼面均价1064元/平米，贵出300元/平米，周边的在售项目为4500元/平米左右，一般建安成本、财务成本和营销费用在2300-3000元/平米，该市流拍的住宅用地若入市后，按照可竞争的价格出售后利润较低，致使该市地块遇冷，遭到流拍。

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