麦田房产吴存胜：春节过后刚性需求回温

由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组、中国房地产经纪学联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会暨新春培训会在北京盛大召开。北京麦田房地产经纪有限公司高级副总经理吴存胜先生作为本次新春培训会的特聘讲师，从人才战略等不同方面为广大经纪人奉献了精彩的讲演，会议结束后，吴存胜接受了房天下的采访，为当下的楼市市场做出分析。

>>>2012第12届中国房地产发展年会暨新春培训会盛大召开

吴存胜表示，原来预测今年一季度应该是最有挑战的时间，春节过来是元宵过后，整个市场回暖迹象明显，上门客户变多，客户出手意愿增强，去年下半年整半年把刚性需求压制住，经过半年的房价调整，一些地区价格已经回归到人们接受的心里价位；同时，历，每年的二三月份小阳春都有上涨的趋势，再加上银行信贷有所放松，很多人担心房价会往上走，一方面是过去压制的需求，另一方面是对未来的房价表示担心，所以现在刚性的爆发是回暖的主因。

吴存胜说，“如此来看，今年上半年整个市场会比去年应该要情况要好一些，但不会有明显的提升，限购没有放松，所以只是相对比较平稳，麦田还是按照自己的步伐走，一步一个脚印，市场不好的情况下，我们也不会去收缩，只要有人才，我们就不断的向前发展。

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