配建保障房比例增加 利好平抑房价和租金

北京市为全面实现“住有所居”的目标，建立完善的保障房和商品房体系，于2月16日出台《北京市“十二五”时期住房保障规划》细则，链家地产市场研究部冯联联认为，该《规划》以具体的比例和数量规范了保障房从土地的供应源头到实际交付使用管理的各个环节，利好平抑房价和租金价格。

1. 虽无硬性要求，但配建保障房用地比例提高

【政策】北京市将住宅用地供应的50%用于保障房建设，而商品住宅用原则上需配建30%的保障房；并且供应的保障房用地必须具备当年开工条件，适当提高在轨道交通区域的用地比例。

【数据】根据链家地产市场研究部统计，2010年成交的82宗居住用地，其中有15块是纯、配建保障房地块，占比为18%；2011年成交的59宗居住用地，其中有22块是纯、配建保障房地块，占比为37%。

【观点】链家地产市场研究部冯联联认为，去年成交的居住用地数量减少，但是包含保障房用地的数量和占比都有小幅增加，政府推动保障房用地力度效果明显，2012年政府将会进一步加大保障性房用地的推动力度，预计该比例将会继续上涨。

2. 公租房分流需求，未来租金价格或降低

【条例】“十二五”时期，北京市将收购各类保障性住房100万套，其中公开配租配售50万套，其中60%以上用于公租房，即30万套。

【数据】根据北京市保障性住房建设表示，远洋沁山水公租房租金约在41元/平米，一居室的租金约为1927元，两居室的租金约为2788元。比同区域市场租金下降了19%。链家地产市场研究部统计，2011年北京市两居室平均租金为3280元/套/月，相比之下公租房约500块。

【观点】链家地产市场研究部冯联联认为，公租房的租金价格相对较，部分公租房的地理位置并不差，交通便捷，并且公租房采用灵活的租金收取方式，相对于目前市场上“押一付三”的资金压力更小，随着供应量的增加及相应的租赁管理体系完善，必然会分流部分的租房者，降低部分业主的价格预期，未来整体租金价格或有所下降。

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