2月上半月北京二手住宅供需回暖 成交依旧低迷

据北京住建委网站的网签数据统计，2月上半月，北京全市二手住宅网签总量为1918套，与今年1月份同期相比上涨了11.2%，与去年2月份同期相比大幅下跌了62%。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月上半月北京二手住宅成交均价为21098元/平米，在与上月均价相比小幅下跌了0.2%；与去年同期的成交均价相比下跌了6%。

在供需方面，与上月同期相比，2月上半月，北京新增房源挂牌量，大幅上涨了79%，新增有效客户需求登记量，大幅上涨了73%。

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从2月上旬大幅上涨的新增供求量来看，一方面，随着房价进一步下跌的增强，着急出售房屋的业主开始增多，房源挂牌量出现了明显上涨；另一方面，一年多的调控使得市场上积压的大量的自住购房需求亟待释放，房价的回落，促使更多的购房者逐步走出深度观望，开始关注楼市，等待出手良机。

根据胡景晖分析指出，较高的房价和信贷支持的缺失，是导致目前市场成交依旧低迷的两大主要原因。

，二手房价依旧较高，持币待购心态依旧浓重。

他分析表示，目前的二手房价与去年点时相比已经回落了15%，虽然房价已经回归2011年初，但是房价依旧处于高位，且城市核心区的房价跌幅有限。房价的回落势头唤醒了部分处于深度观望期的购房人群，开始关注目标小区的房价变化，等待房价的进一步回落，持币待购。

第二，信贷支持力度有限，工薪阶层急需信贷支持。

根据胡景晖分析，严厉的限购限贷政策，使得市场上的投机购房需求几乎销声匿迹，首次购房或首次改善的购房人群成为目前市场上的主力。这部分购房都为工薪阶层，即使房价回归至2010年初，如果缺少了有力的信贷支持，这部分购房人群在首付及月供的压力下，依旧无法坚定地出手购房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着开发商资金压力越来越大，新房价格的进一步回落已成定局。受此影响，二手房业主的定价也将进一步下调，预计上半年二手房价还将有15—20%的回落空间，房价将基本回落至2010年初的水平。此外，CPI趋于回落，存款准备金率有望进一步下调，随着差别化的信贷政策的尽快落实，释放出的资金有望更多的用于支持首次购房人群买房置业。房价的回落，信贷支持力度的进一步提升，潜在的购房需求有望平稳释放，2、3月份二手住宅市场有望迎来“小阳春“。

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