芜湖新政的夭折再次表明楼市调控的坚决决心

芜湖宣布楼市新政暂缓执行刚下达4天的房地产新政策“夭折。

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，芜湖楼市新政的出台，以及迅速夭折，再次表明了地方政府与在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年将坚定不移的继续执行楼市调控的决心和信心。所以，08年底到09年初政府救市的那一幕，不会在今年重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现180度大调头。今年的楼市调控主基调，将是在坚持限购限贷促进房价合理回归的前提下，适度松绑，理性微调，精准校正。

他指出，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年将逐步释放改善类需求。目前，面向首次置业人群的货币政策已经恢复基准利率，接下来在贷款政策方面还将在坚持“差别化信贷政策”的前提下，有所微调。此外，各地的户籍政策和针对外来人口的政策也将会有适度微调。

根据胡景晖分析表示，目前楼市库存量已接近历史新高，接下来的新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放和分阶段释放，很难颠覆目前供大于求的格局。政府方面，也将在保证供大于求和房价不反弹的两大前提下，逐步引导购房需求的平稳释放。所以，接下来成交量将逐步回暖，但房价仍将保持稳中有降的格局。

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