信贷政策将更多地向首次购房人群倾斜

今年央行金融市场工作座谈会提出，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节后，各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率，某些外资银行甚至还提供优惠利率。随着差别化住房信贷政策的进一步落实，以及信贷政策进一步向首次购房人倾斜，接下来首次购房人群在贷款利率上有望获得更进一步的优惠和支持。

根据胡景晖分析，增加对首次购房人群的信贷支持，并未不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切的调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，使调控政策在严厉打击投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。

他还表示，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，2、3月份在多个城市或将有望迎来楼市小阳春。

所以，信贷政策调整，购房需求的放量，住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢？

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。胡景晖分析表示，目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年预计约20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。

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