早春二月难抑成交衰敝 上周京二手房挂牌价微降0.95%

楼市综述

2012年1月30日-2月5日，节后首周京二手房市场“量跌”。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为24324元/平米，环比下跌0.95%。另据统计，1月30日-2月5日，节后二手房成交恢复1月交易水平，北京二手房成交量为728套，环比上涨320.8%；二手房住宅成交量累计为648套，环比上涨288%。

节后一周（2012.1.30-2012.1.5）北京二手房住宅成交量仅为648套，与去年春节后首周成交的4157套相比大幅下跌84%。龙年开局北京二手房日均成交仅为109套，其中二手房住宅日均成交为92套，成交量明显萎缩。

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据调查，多地首套房贷利率回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，这无疑将会提振市场信心。政府已经明确表明楼市调控不会放松，面对降幅有限的二手房价格，资金受限刚需置业者只能“望洋兴叹”，房贷的放宽相信会提升刚需购房人群的置业信心。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京纯商品住宅成交均价为18300元/平米，与去年同期相比下跌了21%，为近两年以来月度环比降幅。不难看出新房价格下降的幅度明显高于二手房，这必将吸引一部分购房者流向新房市场，即便二手房业主“由售转租”，未来大量公租房的入市也将冲击租赁市场，出售将会是最终结果。

热门商圈楼盘

上周被网友评估次数的前十名楼盘为：沄沄国际家园、建茗苑、远洋山水、新龙城、珠江帝景、柏林爱乐、国瑞城、孔雀大卫城、炫特区、天通苑西三区。到房天下评估网去查看房价行情，亦可打印【专业评估报告】，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。

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二手住宅挂牌均价微幅下滑

2012年2月第1周北京二手房挂牌均价微幅下降，房天下二手房数据监控的数据显示，2012年1月30日-2月5日，北京二手住宅挂牌均价为24324元/平米，环比下跌0.95%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，节后北京二手住宅总体挂牌均价微幅下滑，环比下跌0.95%。城八区挂牌价均呈下降趋势，朝阳降幅最为显著，挂牌价为26347元/平米，环比下跌5.37%；其次为海淀区，挂牌价为29881元/平米，环比下滑4.14%。远郊区县通州涨幅明显，挂牌均价为13636元/平米，环比上涨4.58%；门头沟降幅，挂牌价为13524元/平米，环比下跌4.18%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年1月30日-2月5日，节后楼市成交回归“正轨”，但日均成交依旧乏力，北京二手房成交量为728套，环比上涨320.8%；成交面积67066平方米，环比上涨383.08%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年1月30日-2月5日，北京二手房住宅成交套数为648套，环比上涨288.02%；成交面积54752平方米，环比上涨315.48%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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