1月二手住宅成交创61个月最低 价格降至2.1万以下

经历了2011年全年低成交状态后，2012年1月份北京市二手房住宅市场成交再次跌入谷底。整体市场呈现出“量价齐跌”的现象。作为2012年的开始，低成交无疑会对1季度的市场产生一定影响。1月份整体市场呈现以下特点：

全月成交量不足3000套，创2007年以来新低

链家地产市场研究部统计，截至1月30日，北京市二手住宅成交量为2808套，预计全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，这也是继2007年以来61个月成交量值。“链家地产”首席分析师张月认为，造成1月份成交主要有以下原因。

，1月份包含元旦假期以及春节假期，因此其实际有成交的天数仅有21天，拉低了整体成交量。但是假期并不是真正促使成交跌入谷底的实质原因，即使与历年春节月相比，2012年1月份仍然处于低位。

第二，2011年底房价下降的趋势加快，进一步下降预期强烈，加之2011年12月份计税价政策影响，购房成本明显增加，消费者陷入更深观望，借钱购房意愿降低拉低了成交均价。

2012年整体成交环境未有本质改变，预计低成交的状态至少延续至2012年1季度，考虑到市场的正常波动的情况，预计2、3月份成交量仍然将在7000套左右。低迷成交有利于价格的进一步下调。

调控20个月后二手房成交均价首次回落至2.1万元以下

2012年1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米。环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下。目前的价格水平与2010年3月份价格水平相当，回归至2010年调控前水平。

促使价格继续回落的原因有：首先，1月份整体成交量过低，且成交地价房源为主，促使成交均价换笔降幅明显。此外，2011年12月份的计税价调整促使消费者购房成本增加，加重消费肥皂观望情绪，价格继续下降明确，部分业主选择销售。，拉低成交均价。

从价格结构变化来看，主要呈现出以下特点，

，各面积档位价格全面下降，90-120平方米均价降幅达7%。据“链家地产”市场研究部统计，各面积档位的成交均价全面下降。其中140平方米以上房屋成交均价降至20026元/平方米左右，降幅达17%，此外，90-120平方米成交均价降幅为7%。

链家地产首席分析师张月认为，超大户型成交占比少，其价格明显波动主要源于成交量过低导致。而90-120平方米房屋成交主要集中于郊区，如大兴、通州、顺义等区域，价格偏低。此外部分业主为由远及近改善性需求，其销售压力较大，意愿更加明显，拉低了成交均价。

从整体来看，小户型目前成交均价仍然是各面积档位中，在未来继续低迷的成交状态之下，各面积档位价格继续面临下降趋势。降幅较明显的仍然是销售压力偏大的较大户型房屋。

第二，区县成交均价全面回落，城区价格加速下降拉低全市均价。据“链家地产”市场研究部统计，1月份各区县成交均价环比继续下降，其中降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域。平均降幅达到7%以上。大兴、通州区域价格成交均回落至14000元/平方米以下。

链家地产首席分析师张月认为，受低成交影响，2011年郊区价格降幅明显，年底均价回落至调控前水平，2012年这类区县价格降幅明显放缓，逐渐趋于稳定。相比之下，一向坚挺的城区成交均价在1月份开始有明显的下降。根据当前的趋势来看，未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。

2012年1月份“低量低价”奠定1季度成交基调

链家地产首席分析师张月认为，根据历年成交规律来看，春节后前两个月并不是市场成交的旺季，2012年1月份极低成交，加之当前调控严格，观望浓厚短期难有改变，2012年1月份或将奠定了整个1季度的成交基调。在低迷的成交状态之下，价格的下降压力将会进一步增加，预计1季度，全市成交均价将会维持在21000元/平方米以下，与去年相比，价格降至更低水平。整体呈现“低价低量”状态。

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