节后首日北京租赁市场快速升温

随着春节假期的结束，外地返京务工求职人员数量迅速增多，虽然买卖市场依旧冷清，但是租赁市场供需两旺，快速升温。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与春节7天假期的成交总量相比，节后首日（2012年1月29日）北京租赁市场成交总量大幅上涨了191%，新增客户登记量上涨了82%，新增房源登记量大幅上涨了118%。与去年同期（2011年春节后首日）相比，成交量上涨了25%，新增客户登记量上涨了95.7%，新增房源登记量大幅上涨了18%。

租金价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，节后首日北京租赁市场成交均价为2946元/月/套，与今年1月中上旬的租金均价相比下跌了4.9%，与去年同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，节后租房需求量的增加，以及租赁市场上房源量的大幅增加，加速了节后租赁市场的快速回暖。需求方面，未来楼市的扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”，此外，北京实体经济的快速发展，吸引了更多的北京周边省市的人口进京务工求职，这两方面的原因加速了节后租赁需求量的快速回暖；供应方面，房价的节节回落，使得部分二手房业主“弃售转租”，通过把房屋出租来缓解因房屋空置带来的损失，此外，近两年租金价格的上涨，也吸引了更多的持有多套房屋的业主愿意把房子拿出来出租，这两方面的原因有效增加了租赁市场上的房源供应量。

胡景晖分析表示，节后的租赁市场，虽然客户需求量涨势凶猛，但是可供租赁的房源量的快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，大大缓解了租金价格上涨的压力。此外，合租比例的上涨，租赁需求沿向租金价格相对较低的远郊区域的扩散，也对房租价格的平稳起到了重要作用。

胡景晖预计，2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高，但是价格方面，租赁房源量的增加，投入运营的公租房项目数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。

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