春节楼市成交“凄惨” 京挂牌价小幅反弹0.8%

楼市综述

2012年1月23日-1月29日，北京二手房成交量极为萧条，挂牌均价小幅反弹。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为24557元/平米，环比本月第3周上涨0.8%。另据统计，1月23日-1月29日，受春节影响，北京二手房成交量仅为173套，环比下降80.93%；二手房住宅成交量累计为167套，环比下降78.73%。

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来自北京住建委官方网站数据显示，截止到1月29日，2012年1月北京二手房住宅签约仅为2677套。由于1月份恰逢双节，元旦过后便是春节，同时今年楼市限购限贷仍旧延续，且计税价格上调后加重二手房交易中买方的成本，观望情绪并未消减，市场提前进入休假期，成交意愿低迷，北京二手房楼市买卖极为萧索。然而节日期间北京租赁市场有所升温，许多租房客赶在节后租赁高峰提前换租合租，这样不仅房源数量多，房屋，而且租金议价空间较大。

今年政府还将大力建设保障性住房，北京市规划部门透露，今年北京土地供应或将以消化城区的存量用地为主，五环以内可改造的存量用地，将主要用于建设公租房，这势必会给二手房价格带来小下的压力。随着今年新房价格进一步下滑，致使高价位的二手房更加难处，只有继续下调价格，才能引发购房者“抄底”，也才能实现促成交的目的。但今年二手房价格会稳步下滑，大幅度下跌的情况不会出现。

热门商圈楼盘

上周被网友评估次数的前十名楼盘为：后现代城、京通苑、远洋山水、沄沄国际家园、柏林爱乐、新龙城、荣丰2008、国美城、尚城、东亚上北。到房天下评估网去查看房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。

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二手住宅挂牌均价微幅上扬

2012年1月第4周北京二手房挂牌均价小幅爬升，房天下二手房数据监控的数据显示，2012年1月23日-1月29日，北京二手住宅挂牌均价为24557元/平米，环比升0.8%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，春节期间北京二手住宅总体挂牌均价小幅上扬，环比上涨0.8%。城八区挂牌均价反弹明显，仅宣武区挂牌价环比下跌，挂牌均价为30899元/平米；西城区涨幅，环比上涨3.87%，挂牌价为39464元/平米；朝阳区和东城区紧随其后，挂牌均价分别为27841元/平米和36327元/平米；远郊区县挂牌价总体波动幅度不大，房山上涨明显，挂牌价为10301元/平米，环比上涨2.88%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年1月23日-1月29日，北京二手房成交量为173套，环比下降80.93%；成交面积13883平方米，环比下降87.14%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年1月23日-1月29日，北京二手房住宅成交套数为167套，环比下降78.73%；成交面积13178平方米，环比下降82.03%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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