13重点城市挂牌总量低位企稳 7城市成交总量仅为去年同期六成

一、 楼市动态

2011年12月，重点城市挂牌价格持续下行，10城市环比降幅超过2%。13重点城市挂牌总量连续3月萎缩之后，本月有低位企稳之态，环比下降5%，北京挂牌量下降较为明显，其余城市挂牌量基本维持稳定。受调控政策影响，市场需求受到抑制，2011年各城市二手房成交量仅为去年的60%左右。12月受新交易税费政策影响，成交量激增，带动13城市成交总量环比上涨15.40%，但市场整体形势仍不乐观，年底，市场成交意愿较为低落。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

13重点城市挂牌总量低位企稳环比降幅缩小至5%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年12月，13重点城市挂牌总量低位企稳，环比降幅缩小至5%。据房天下二手房数据监控数据显示，13重点城市挂牌总量在连续数月大幅下探之后，于本月低位企稳，13城市挂牌总量为2181500套。如上图所示，进入9月，受新房供应市场的强力冲击，二手房的渐不明显，供应量也逐步减少，但是业主急于卖房的情况却增加了。对于改善性需求者，受限购令和资金的双重压力，在购买下一套房产前，急需将已有的房产尽快出手，这就导致二手房市场急于卖房的情况增加并且议价空间进一步加大，市场逐步偏向买方。

多数城市挂牌量维持稳定

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本月，13重点城市中多数城市挂牌量维持稳定，涨跌幅度维持在3%以内。据统计，北京环比下跌11.66%，跌幅最明显；其次为天津挂牌量环比下跌4.30%。挂牌量上升的城市中，青岛环比上涨9.29%，涨幅最为明显。其余10城市涨跌幅均在3%以内，整体较稳定。

2.2 二手房挂牌价格

13重点城市挂牌价格持续下行 10城市环比降幅超2%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年12月，13重点城市挂牌价格持续下行，10城市的环比降幅超过2%。如图显示，本月杭州依然位居跌幅榜首位，环比下降4.45%。环比降幅在3%以上的仍然为济南、北京、深圳和上海4个城市，环比降幅分别为3.31%、3.28%、3.15%和3.07%。此外，跌幅在2%-3%之间的城市共有5个，环比降幅依次为广州2.87%、成都2.75%、天津2.37%、青岛2.33%和武汉2.06%。本月，价格相对稳定的城市有重庆和南京，环比降幅分别为1.90%和1.15%。苏州挂牌价格与上月基本持平，环比微降0.29%。

多数重点城市同比涨幅维持回落之势

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本月，多数城市同比涨幅维持回落之势。继11月各地挂牌价格出现较大幅度下滑之后，本月下滑趋势延续，且降幅与上月相当。进入9月，新房市场的集中入市拉开了“潮“的大幕，楼市供求关系进一步得到缓解，市场开始偏向买房，二手房的议价空间也逐步加大。伴随着限购令渐显成效，楼市预期进一步增强。

2.3二手房成交量

2011年 7城市成交总量仅为去年同期六成

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年，如上7城市二手房成交量共计3539025套，占2010年总成交量的62%。其中，杭州二手房共成交15343套，仅为2010年的50%； 苏州和成都分别为去年总成交量的56%和58%，成交量依次为15347套和28561套。深圳成交量共计73765套，占2010年的60%；北京、南京和天津3个城市均占去年成交量的66%，2011年成交量依次为136814套、37773套和46299套。

在2011年的最后一个季度，限购令实施的效果逐步显现，购房者对楼市的预期不断增强，市场开始转向买方，购房者在购房过程中更显理性，也有部分购房者暂缓购房计划，二手房市场的成交量持续低位。

北京成交量激增带动总量上涨15.40% 市场整体形势仍不乐观

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年12月，13监测城市二手房成交总量环比上涨15.40%。与11月的成交量普涨不同，本月13城市二手房成交量涨跌参半。进入12月，北京受新交易税费的影响，二手房成交量集中释放，带动7城市成交总量小幅上扬。但是，北京在新政实施之后，成交量再次回落至低位。而其他城市成交量在12月并未出现集体回暖的迹象，二手房市场的整体形势依然严峻。其中，北京环比上涨66.27%，涨幅，其次为杭州环比上涨18.83%。成交量减少的7个城市中，石家庄降幅为38.66%，其次为青岛环比下降21.25%；深圳、济南、南昌和南京环比降幅较大，依次为13.15%、12.84%、11.10%和9.34%。其余城市成交量较稳定，环比变化基本在1%以内。

三、 市场综述与展望

2011年12月，经济工作会议上，再次明确2012年坚持楼市调控政策不放松，甚至再度从紧，之后，各地陆续公布限购令延期。消息一出，市场观望气氛更加浓重，楼市预期再度增强。

调控抑制需求 成交量仍将低位徘徊

在调控政策持续的情况下，市场需求依然受到严重抑制，预计2012年二手房市场的成交量仍将处于低位。随着价格的不断下行，成交量或将出现局部暂时回暖，但是由于总需求的受抑，成交量的回升力度将有限。预计春节前后二手房成交量将出现周期性波动，节前市场的成交意愿逐渐低落，节后出现回升。

“促进房价合理回归“价格下行压力仍将加重

年底的经济工作会议，将“遏制部分城市房价过快上涨“的目标升级为”促进房价合理回归“，调控方向不会放松。在2011年的调控之下，房价终于止住了一路上涨的势头，并在下半年出现了下行的趋势。但是，就二手房市场而言，在市场需求严重受到抑制，成交量持续低位的情况下，短期内挂牌价格和成交价格的下行并不说明房价的整体下滑。房价回归合理水平，仍需时日。预计，在楼市调控的大背景下，随着保障房的顺利完工，购房需求将再次被分流，房价下行的压力将进一步加大。