调控政策催热北京租房市场 2011量价齐升
房天下北京二手房网 2012-01-10 09:34:00 来源：房天下北京租房
[提要]楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机，受新政影响从购房市场大量被挤出的需求被迫进入租赁市场，租房市场价量齐升。据房天下二手房数据监控数据显示，2011年全市租金均价为3782元/月•套，同比去年同期的3427元/月•套上涨了10.36%。
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2011年北京租赁市场挂牌租金情况
【数据来源：房天下二手房数据监控】
楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机，受新政影响从购房市场大量被挤出的需求被迫进入租赁市场，租房市场价量齐升。据房天下二手房数据监控数据显示，2011年全市租金均价为3782元/月•套，同比去年同期的3427元/月•套上涨了10.36%。2011年1月到8月租赁均价一直保持着上升势头，8月北京租赁均价全年，均价高达3934元/月•套。9月随着毕业生租赁潮的结束，传统的暑期租赁旺季渐渐平息，租赁市场的成交量和成交均价均呈现出了明显的回落趋势。
房天下租房点评：2011年二手房市场与租房市场可谓冰火两重天。从走势看，租赁市场受每年春节后务工人员集中返京、暑期大学生毕业等传统季节性因素影响，2、7、8月份房租出现一定程度上涨，其他各月较为稳定，9月份开始下降。暑期结束后，租赁市场转而进入萧条期，直至年底，租金价格逐渐回落。但是租赁市场的火爆表象之下，高租金的出租房源并未受到租客的青睐，从房天下租房搜索数据可以看出1000——2000租金区间搜索率，如何满足更多低收入群体租房需求，应该成为2012年政府以及经纪公司思考的重点。