开年首周市场成交意愿低落 周环比降幅过半

楼市综述

2012年1月2日 –2012年1月8日，开年首周市场成交意愿低落， 周环比降幅过半。继上周的小翘尾之后，本周多数城市二手房成交量周环比降幅过半，由于元旦和春节都集中在今年首月，目前二手房市场的成交意愿异常低落。据房天下二手房数据监控数据显示，11重点城市二手房挂牌均价呈7升4降，在连续数周的下探之后，二手房价格小露企稳之态，但从长期预测，房价下行压力仍然很大。

楼市演绎“倾城之泪”上周京成交量下降52%

2012年伊始，北京二手房市场成交疲软，由于遇上元旦小长假，上周的二手房住宅成交仅597套，环比上周下降一半。高压的房产政策一直让二手房成交无力回天，就在市场预感北京住房限购令将要“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”之际。北京市住建委发表声明，否认传言，并表示将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。“连续5年纳税证明”虽然有效地打击了外地来京的客，但是也将许多“刚需”购房者拒之门外，就在市场极度低迷时期，对于政策“松绑”的预期也逐渐加强。

本周二手住宅共成交597套，环比下降51.58%。二手住宅周挂牌均价为23964元/平方米，环比上扬0.66%。

沪二手房市场挂牌量价齐跌 节前或现成交小高峰

在面对连续两个月严酷的事实后，一直保持笃定的二手房价格终于也扛不住下调的压力。面对依旧来势汹汹的严控，不少之前对后市保持乐观心态的二手房东开始动摇。另一方面，新房市场的潮同样未有落幕之意，令有以旧换新打算的业主们难以抵制诱惑而选择即时出手。上海市外围区域价格松动明显，从二手房交易比较集中的外围区域看，如嘉定、宝山、浦东等区的二手房价格均全面下滑，下降幅度在10%－20%之间，因此对二手房价格的下滑可基本归结为成交价格本身的松动所致。有业内人士预计，从现在起到春节前还会出现一波二手房成交的小高峰，市场上仍然会呈现价格小幅下跌、成交量持续放大的局面。待到春节氛围过去以后，2月中下旬，市场才有可能会回到正常的交易节奏上来。

二手住宅挂牌均价为22200元/平方米，环比下跌0.41%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、绿庭尚城、中环一号、翠湖天地嘉苑、世茂滨江花园。

2012楼市开局失利 深圳二手房成交创新低仅300套

本周受假期影响，深圳二手房共三天的成交数据，但日成交量相当冷淡。元旦期间，深圳新房市场表现也较平稳。中原地产分析认为，二手房方面，元旦期间部分业主开始放盘，尤其是豪宅持有者，逐步放宽了议价空间。今年一季度市场预期不明朗，成交量仍将继续减少，春节前后将达到一个谷底值，或创历史成交新低。

本周二手房共成交300套，环比上周下跌55.85%。二手住宅挂牌均价为17210元/平方米，环比上涨0.73%。

广州市场冷淡 二手房挂牌均价创新低

自2011年10月份开始，市场不景气，中介行业转战一手、商铺、租赁等业务， 广州二手房挂牌量急剧下降，12月份全市挂牌量为122565套，比9月份减少44.87%。年底，二手房市场难有新的转机，加上一月份元旦、春节等假期集中于1月份，购房者多抱着节后再议的心态，市区多家中介行表示看房者数量减少。在市场行情看淡淡情况下，愿意的业主有所增多，中介行亦力推房源，挂牌价格下降也在情理之中。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14051元/平方米，环比下跌3.06%。本周热门商圈前三甲依次祈福、荔城和滨江东。

2012苏州二手房冷清开场量价齐跌

二手房(住宅类)共成交123套，环比上周下跌45.58%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10234元/平方米，环比下跌3.05%。

成都业主意愿强烈 新年首周挂牌价再跌0.33%

二手住宅周成交量207套，环比下跌51.86%；二手住宅周挂牌均价为8787元/平方米，环比下跌0.33%。

南京二手房成交量大跌56.48% 2012年市场或以稳为主

本周南京二手住宅共成交了306套，环比下跌57.50%。二手住宅挂牌价格为13669元/平方米， 环比上涨3.94%。

新年周杭州楼市“乌云密布”二手房成交环比下跌53.83%

本周，杭州二手房共成交175套，环比下跌51.78%。二手住宅挂牌均价为17003元/平米，环比上涨0.02%。

天津元旦后市场跌声一片 调控深入淡季雪上加霜

二手住宅成交量332套，环比下跌58.60%；二手住宅挂牌均价为12857元/平方米，环比上涨1.04%。

新年周 武汉二手房挂牌价微涨0.49%

二手住宅周挂牌均价为8237元/平方米，环比上涨0.49%。本周网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园、复地东湖国际、当代国际花园和保利花园等。

重庆楼市新年新气象 二手房挂牌均价环比再涨0.71%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6810元/平方米，环比上涨0.71%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。