臧美华：房地产经纪行业要稳定、调整和发展

2012年1月6日，由房天下主办、中国房地产估计师与房地产经纪人学会和北京房地产中介行业协会协办的2011房天下北京房地产行业年度颁奖盛典在京隆重举行。2011年是中国房地产市场风起云涌的一年。这一年，房地产市场政策频出，经纪行业理性回归，呈现出复杂多变的格局；这一年，中国房地产经纪行业领袖在“重构与应变”的大命题之下逆市前行，书写今朝；这一年，他们以创新性思维引领行业发展趋势，在品牌塑造、营销模式上锐意进取；2012年伊始，房天下作为中国房地产网络媒体领跑者，盘点2011年度决定未来的大事件，历数沧海横流中涌现的本色英雄，展望2012年的政策走向以及市场形势。

2011年房天下北京房地产行业年度颁奖盛典圆满落幕

会上，房地产经纪行业内的齐聚于此，在进行交流互动的同时并作出了精彩的演讲。

北京市房地产交易所所长、北京房地产中介协会副会长、秘书长：臧美华

臧美华：大家下午好。我是次和在座的同仁见面，我今天是代表北京房地产中介协会来参加这个会议，我很受感动。因为我在房地产界干了42年了，没想到张总和甄总你们这两位女士有这么强大的力量，能把我们中介行业聚在一起开个盛会，很受，我们房地产界还是大有可为的，人气还是很旺的，所以我代表中介协会对房天下表示祝贺。今天的会我来了以后，感觉受，我们在座的这么多行业同仁，对首都北京的房地产经纪行业做了很多的贡献。我虽然在北京中介行业担任了两届的秘书长，但是我心不在曹营，我在交易所做了20多年所长，在以前我是在北京市室工作，但是有一条告诉大家，我在这42年没有离开房地产，应该说热爱这个房地产的行业，做到今天，我又落位行业协会，希望有一天能为行业协会做出点工作来，心里还是很高兴的。

北京市房地产交易所所长、北京房地产中介协会副会长、秘书长：臧美华

其实北京房地产面临的形势，刚才张总已经做的很细，我听了也很受，有大量的素材，我都没有认真的研究过，但是我可以这么讲，2011年的房地产遇到了前所未有的寒冬，遇到了前所未有的调控，这个调控不是由于我们中介行业，是因为整体全球经济，因为中国的经济要保持不能出现问题，不能影响我们的金融，所以国务院对的房地产价格进行了控制，紧接着就是措施——限购，所以这么以来对我们中介行业确实是一个很冷酷的打击，刚才张总预测2012年房地产发展的趋势，我也不是三点几的，我也不是那46点几的，我不好预测，很难。我们的中介行业肯定在2012年还会受到影响，我们面临的房地产中介行业，我们自己的这支队伍面临着稳定、调整和发展，这是不矛盾的。一定在这种严峻的环境当中，我们每一个中介公司都要冷静的看待形势，要调整自己的结构，这是肯定的，如果我们还在盲目的发展，盲目的扩大，盲目的去出张我们的门店肯定不行，所以我们12年中介行业是挺难过的，难过的。这是我个人认为。

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今天我觉得我也不是什么致辞，我是很高兴参加这个会，来跟大家互动说说心里话，实际上我原来不做中介工作，一直做着房地产管理的工作，但是我离不开中介的市场，因为交易所直接参与中介的席位，他跟中介的行业是相连的，对他还是有了解的，我们北京据我不完全了解，就是在工商局注册了将近七千多家中介公司，能够注册的、备案的，可能也就是两千，能够参加北京的中介行业作为会员的，我原来真不知道，我这回还继续让我当秘书长，说实在的我也很惭愧，我简单了解一下，参加会员才335家很少，我想做点协会工作，能为大家作点事情，能够反映我们行业协会和我们中介机构的心声，12号就要开会，我肯定要参加会，我有很多的建议、议案，但是我一直没有考虑我们中介行业需不需要我向大会提出建议和议案，如果你需要的话，给我打电话有点困难，你们可以这样，给中介也秘书处跟他们联系，你说我们需要希望给我们中介行业反映点心声，你们看看中介行业有没有需要政府解决的问题，我现在只为大家考虑一个问题，就是财政局、发改委前一阶段我才听说，把我们的中介手续费给降低了点五，原来是2.5%，按照规定北京是2.8%，后来调到2.5%。

另外基本保护价每个地区的保护价二手房不是一样的，这是政府掌握的，现在调了以后，成交价和指导价倒挂了，我想就这个问题，向财政局、发改委可以代表大家写一个意见，你们说是不是有必要？你们放心写这个问题我提笔就能写，因为行业不陌生，文字我也能表达，我应该替大家把这个情况向有关的政府部门反映一下，如果你们需要什么给秘书处打电话，你们收集，我来代表发言。我来利用这个盛会跟各位见见面，认识认识，我们以往来经常的沟通，说到这，我还就基本上我要表达的意思就表达完了，我还是祝房天下你们越办越好，我挺惭愧的，我都没做到你们这种形式，这个大平台，房天下做的这么好，有这么多人气，我应该学习，你们也是行业协会的会员，我们共同想办法，我想咱们再具体坐一坐，聊一聊，我也希望同仁们、会员们、在座的各位，我们共同走过2012年。谢谢。

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