2011年京楼市惨遭“绝世天劫” 成交量下降34%

2011年北京市场概况

2009年北京二手房楼市被称为的一年，成交量高达27.83万套，创下了历史记录，二手房交易量也首次超过一手房，出现了前所未有的井喷之势。大量的客充斥市场，因此房价也随之水涨船高。2010年政府的房产调控全面调整，金融调控紧缩，但刚性需求依然强劲，成交量虽有所下降，但也突破了21万套。2011年，为引导楼市房价回归理性，政府颁布了最严厉的调控政策，年初的“国八条”、“京十五条”以及各项金融政策的紧缩，使得北京二手房的成交量急转直下，并一直在低位徘徊，客被挤出市场的同时，许多刚需也失去了购房资格。调控政策效果逐渐显现，二手房价格有所松动，京郊地区下降趋势明显，且出现了一二手房倒挂现象。购房者和业主都暂时搁浅了买房和卖方的计划，楼市的观望情绪变的浓厚。年底，北京上调了二手房交易计税价，很多经适房业主加快“经转商”的步伐，从而出现了一波网签与过户高峰，在年底出现成交量小高潮。但随着新政执行，北京二手房成交量便再次陷入谷底。北京住建委也表示2012年要坚持房地产调控市场不动摇，其中包括限购政策的坚持，未来市场二手房成交量还将在位置在低位，房价还会进一步下滑。

反观租赁市场，严厉的房产政策在打压二手房市场后，却可观带动了租赁市场的火爆场面，由于2011年房价快速上涨势头被遏制，并呈现停滞状态，部分区域的价格已经出现松动迹象，二手房业主开始转售为租，许多购房者暂时“以租代买”，催热了租赁市场的成交。2月、7月、8月是租赁市场的成交高峰期，租金也随之上涨，待到暑期淡出，租赁市场逐渐趋冷，成交租金也一路稳中有降。

2011年北京二手房住宅均价及成交情况

【数据来源：房天下二手房数据监控】

【数据来源：北京房地产中介协会】

2011年，政府连番炮轰北京楼市，虽然北京二手房成交量瞬间跌至谷底，但是二手房的价格依旧呈上升态势，到2011年5月达到了全年。但随着一二手房倒挂现象的严重，以及购房者持币观望情绪日渐浓厚，市场成交疲态尽显，二手房价格在下半年终于出现回落态势，根据房天下二手房数据监控中数据显示，2011年12月，房天下北京二手房挂牌均价已由年初的26039元/平米下降至24070元/平米。自5月份挂牌均价达到值27008元/平米后，7个月的挂牌均价有6个月环比下降，仅8月份的均价小幅回升0.51%。来自北京房地产交易管理网数据显示，2011年北京二手房成交量累计为137393套，环比2010年下降了34.17%；其中二手房住宅成交量累计为121508套，环比2010年下降37.12%。政府一系列严厉的房地产调控政策取得了初步成效，成交量急剧下跌，房价开始回归理性，今年楼市总体比较萧条。

【延伸阅读】

二手房住宅之区县搜索：2011年网友关注的区县是朝阳区，全年搜索比例为23.99%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

 据房天下二手房数据监控数据统计，2011年区县搜索前三甲是朝阳、海淀、昌平，搜索比例分别占23.99%、16.86%、和11.04%。朝阳和海淀作为北京市二手房市场十分成熟的区县，人口总量多，经济发展平稳，配套设施完善，、医疗、购物以及交通都十分便利。昌平在2010年位居二手房区县搜索第四，在2011年超过了丰台进入前三。昌平虽然是郊区县，但地理位置相对优越，轻轨的开通使得交通更为便捷，加之相对较低的房价，购房者对其关注度快速提升。

二手房住宅之商圈搜索：2011年北京二手房商圈搜索望京独占鳌头；2011年北京二手房商圈搜索涨幅燕郊摘得桂冠。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

房天下二手房数据监控数据显示，2011年北京二手房市场关注的商圈是望京，其次为回龙观和天通苑。2011年北京二手房商圈搜索涨幅10中燕郊涨幅，右安门内、西直门位居第二、第三位。随着燕郊通往北京的交通逐渐便捷，配套不断完善，加之不受“限购令”的影响以及相对的房价，日益受到网友的青睐。

二手房住宅之楼盘搜索：天通苑以0.84%的搜索占比占据2011年北京市二手住宅楼盘榜首；2011年北京市二手住宅楼盘金色漫香林搜索涨幅，搜索涨幅为245.78%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，2011年北京市二手住宅楼盘中，天通苑、柏林爱乐和远洋山水位居前三，从上表中可以看出，进入搜索20的楼盘，朝阳区就占据了13席，主要因为朝阳的商业、娱乐、生活、医疗、等配套设施都比较成熟。在搜索涨幅中近郊的楼盘较为靠前，随着线路和交通路线的发展，以及楼盘价格相对低于市区楼盘价，京郊楼盘逐渐备受关注。

二手房住宅之总价搜索：2011年50-100万元的二手房房源关注度，搜索占比为30.17%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，2011年50-150万元的二手房网友关注，搜索比例达30.17%，其次为100-150万元的二手房房源，搜索比例占25.20%。50万以下二手房搜索比例为14.86%，第三。

【延伸阅读】

二手房住宅之户型搜索：5成网友关注2居室

【 数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，北京市2011年网友搜索2居室网友青睐，搜索占比高达51.55%，其次为3居，搜索比例占25.11%，1居第三，搜索占比为17.97%。受限购政策影响，购房人群更加倾向于选择一步到位。2居室居住空间足够，短时间内无需考虑置业升级，成为刚需置业。

二手房住宅之面积搜索：2011年网友最关注70-90平米的二手房，其搜索占比分别为24.72%与24.56%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据统计，2011年70-90平米的二手房搜索百分比，为24.72%，50-70平米的二手房搜索比例占24.56%，位居第二。这类面积的二手房多以小两居、大一居为主，房屋总价低廉，居住空间适中，多数购房意愿更加倾向于一步到位。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5号线、10号线和1号线沿线二手房备受网友追捧，因为5号线、1号线途经商业繁华区，10号线连接了城市东南部、西北部最为密集的居住地区，搜索比例分别占13.82%、12.55%和12.5%。此外，许多连通郊区县的线路由于到达方便快捷，周边房价又相对较低，也受到了网友的热切关注。

二手房住宅之站搜索：2011年北京市二手房站点中公益西桥站搜索比例，为2.67%；2011年北京市二手房站点中，天安门西站搜索涨幅，涨幅达102.54%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，2011年北京市二手房站搜索前三甲为公益西桥站、宋家庄站和立水桥站，搜索比例分别为2.67%、2.31%和1.83%。天安门西站涨幅，在二手房站搜索涨幅前10中，大兴线占据4个站点。从上表中可以看出，无论是搜索比例高的还是搜索涨幅较高的站多为距较远，房价相对较低，同时配套设施完善的区域。

2011年北京租赁市场挂牌租金情况

【数据来源：房天下二手房数据监控】

楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机，受新政影响从购房市场大量被挤出的需求被迫进入租赁市场，租房市场价量齐升。据房天下二手房数据监控数据显示，2011年全市租金均价为3782元/月•套，同比去年同期的3427元/月•套上涨了10.36%。2011年1月到8月租赁均价一直保持着上升势头，8月北京租赁均价全年，均价高达3934元/月•套。9月随着毕业生租赁潮的结束，传统的暑期租赁旺季渐渐平息，租赁市场的成交量和成交均价均呈现出了明显的回落趋势。

2011年北京租赁市场搜索情况分析

租房住宅之区县搜索：2011年租赁市场受关注度的为朝阳区，搜索量比例为29.71%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，2011年朝阳、海淀及丰台是租赁市场关注的三大区县，搜索比例分别为为29.71%、22.21%和10.36%。作为租赁市场三大传统区域，交通便利，居住氛围成熟，朝阳、海淀的资源较为丰厚，丰台区的价格相对较低，无疑不吸引着网友的眼球。

租房住宅之商圈搜索：2011年租赁市场商圈搜索比例的为望京，占2.90%；搜索涨幅的为燕郊，搜索涨幅达到了35.53%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控统计，2011年北京市租房住宅商圈搜索比例的是望京，位居第二、第三位的是回龙观、天通苑。2011年北京市租房住宅商圈搜索涨幅的是燕郊，由于燕郊区域房屋租金价格相对较低，加之近年来燕郊通往北京市区的交通愈发便捷而备受租房客的追捧。

租房住宅之楼盘搜索：2011年北京市租赁市场住宅类楼盘搜索比例的为天通苑；搜索涨幅的为意华东贸国际。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控统计，2011北京市租赁市场住宅类楼盘中位于昌平区的天通苑和位于朝阳百子湾商圈的苹果社区以及后现代城位列前三。在租赁市场住宅类楼盘搜索涨幅的是意华东贸国际，其次为中弘北京像素，润枫锦尚位居第三。

【延伸阅读】

租房住宅之线搜索：2011年北京市租赁市场10号线搜索比例，为21.40%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控统计，2011年北京市租房线搜索中，10号线搜索比例，为21.40%。因其连接重大交通枢纽，受到较多关注。其次为5号线和4号线，搜索比例分别为16.42%、15.21%，这两条线路贯通南北，途经商业繁华区，因此备受青睐。

租房住宅之站搜索：2011年北京市租房站惠新西街南口站搜索比例，为2.50%；北京市租房站沙河高教园站搜索涨幅，涨幅为356.10%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据显示，2011年北京市租房站搜索前三名为惠新西街南口站、公益西桥站、劲松站，搜索比例分别为2.50%、2.39%和2.10%。2011年北京市租房站搜索涨幅前三甲为沙河高教园站、广阳城站和苏庄站，涨幅分别为356.10%、170.00%、90.00%。

【延伸阅读】

租房住宅之租金搜索：2011年租赁市场中租金在1000-2000元/月•套的搜索比例，为26.41%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

据房天下二手房数据监控数据统计，2011年北京市租赁市场租金价格搜索比例的是1000-2000元/月•套，为26.41%；租金价格在500-1000元/月•套的房源搜索位居第二，搜索比例为24.41%；第三位是租金价格在2000-3000元/月•套以下房源，搜索比例为82.04%。

租房住宅之户型搜索：2011年租赁市场中1居室网友关注，搜索比例高达47.90%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

在2011年北京市租赁市场中，在户型结构上，租赁市场中中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，避免了合租带来的诸多矛盾。2011年1居室的户型关注度，搜索比例为47.90%，其次是2居室，搜索比例为34.87%。