京首块“保改商”地块今以超低楼面价成交

北京取消搭建保障房用地的郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地与2011年12月28日仅以一次报价9.17亿元成交，规划建筑面积为15万平方米，楼面价6033元/平米。

该地块早已在2011年10月8日起就开始挂牌竞价了，在挂牌一月后无人竞价的情况下，于11月9日将该宗地居住用途建筑规模全部改为普通商品房。链家地产首席分析师张月认为，全商品房居住用途的郭公庄四期地块成交，表明了，政府在保障房政策落实上，以新开工建设、收购各类保障房为依据，在完成保障房的任务的前提下，降低土地出让门槛，鼓励开发商拿地，以增加土地财政收入。北京市今年完成新开工建设、收购各类保障房23万套，已经超额完成2011年20万套的任务。其实，不仅仅是北京，广州、南京等地都出现土地出让松绑的情况，包括降低拿地保证金比例、延长付款进度、调整出让价格等等。因此保障房扩建未来必须面临均衡定型、利益兼顾的问题。

根据链家地产市场研究部统计，郭公庄四期地块的楼面价比2011年8月25日成交的郭公庄项目二期的楼面价8969元/平方米低出32.73%。链家地产首席分析师张月认为，政府为平抑房价，在土地供应上采用“两手政策”，“右手”是加大保障房的供应，保证低收入人群的基本居住需求，“左手”是增加土地成本较低的商品房用地供应，以土地成本更低的新供应商品房来引导北京市楼市房价，从而达到平抑房价的目的。

北京市历年住宅用地成交对比图

链家地产首席分析师张月认为，2011年成交的住宅用地楼面价为5054元/平米，环比2010年降低了30.96%，预计这一轮土地竣工转化成商品房时，均价也会有所平抑。

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