北京二手房最低计税价无具体标准 一房一价

计税价调整，地税局并未公布具体标准，购房者如网签价格高于指导价，则网签通过，若网签价格低于指导价，则要由地税局重新核定价格。

据统计，新的计税价执行后，在线咨询计税价上调后各区域具体执行价的购房者明显增加。更多消费者权衡税费提高后，会带动房价下降多少，以及什么时候买房合适。对此，市场人士指出，新的二手房计税价格并未公布具体标准，不同房子的价格都不一样，不过各市场机构仍旧可以根据实际成交预估出区域或者的计税均价。此外，由于楼盘自身属性等原因，一些楼盘的计税价格将明显高于或低于价格。

二手房计税价无具体标准

实施“一房一价”

本月10日起，北京开始执行新的二手房计税价格标准，不过北京地税局并未公布具体标准，据了解，购房者在网签时，如果网签价格高于指导价，则网签可以通过，若网签价格低于指导价，则要由地税局重新核定价格。此外，现行的计税价标准并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定，更加类似于一手房市场里的“一房一价”，所以即使是同一楼盘，每套房都可能有不一样的计税价。

国奥村为例，有中介机构在过户时发现，同样户型的房屋，一楼的计税价大约是36000元/平方米，九楼计税价则为40000元/平方米，价差达4000元/平方米。“链家地产”首席分析师表示，这样的方式既符合当前市场中房屋的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。

四类楼盘计税价将高于均价

北京地税局并未公布各的具体计税标准，但根据各中介机构的统计，新的计税价格大概是原计税价的2-3倍。不过，链家地产市场研究部提醒买房人，原计税价有相关标准，但约有一百多个特殊楼盘的计税价格有别于该标准，而在计税价格调[消息 价格 户型 点评]整后，这类特殊楼盘增至1100个，上涨10倍左右，它们的计税价格将高于的计税均价。

据悉，上述特殊楼盘数量和计税价格为理论值，但此类特殊楼盘主要是指那些价格上涨过快的楼盘、体量大的楼盘、定价偏高的楼盘以及部分中楼盘等四类。链家地产市场研究部表示，这些楼盘整体特征就是价格高于周边项目，因此，理论上看其计税价格应该较周边楼盘偏高。

以体量大的楼盘为例，一方面这样的楼盘买房人众多，同时，客的数目也相对较多，这就容易造成较高的二手房换手率，从而带动项目整体价格的上涨，因此，这类楼盘新的计税价格就高于其周边体量较小的项目。

两类楼盘计税价或低于均价

除上述计税价较高的楼盘外，中原地产市场研究部表示，还有两类楼盘的计税价格或低于的计税均价。这两类楼盘主要是新建商品房较集中区域内的老房子、售价明显低于周边项目的楼盘（大多是商业）。

不同的房子即使出于同一楼盘，每套房都可能有不一样的计税价，购房者很难去衡量具体的计税价格。但中原地产市场研究部指出，根据实际过户经验，这两类二手房的实际价格就明显低于周边区域的其他项目，因此，可以预期其计税价也将相对较低。但由于新的计税价格刚刚实施一周左右，全市二手房成交量较小，因此，尚无法通过数据统计给出更为的指导价格。

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