2011北京住宅用地溢价率11% 创5年新低

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年北京成交住宅平均楼面地价为4869元/平米，较去年下降33.5%，也不及2009年，且平均溢价率仅为11.3%，为近5年来。

近5年北京市住宅用地成交情况

2011年，北京市土地市场陷入空前低迷，成交量、土地溢价率均创近5年来新低，甚至不如国际金融危机笼罩下的2008年。是什么原因导致了今年北京的土地市场如此低迷呢？

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，

供应方面，在政府对保障房的重视及调整过高的土地价格的要求下，北京市国土局推地过程需考虑保障房用地的配建模式、土地底价的制定等诸多因素，加上经过多年的高强度开发，北京市可利用的土地资源有限，导致供地规模、供地质量都不如往年，2011年仅完成年度供地计划的三分之二，而所供住宅用地中，远郊区域土地比重大增。

需求方面，从至地方的严厉调控使开发企业不得不在花钱上谨小慎微，拿地作为开发商最主要的成本支出，更应慎之又慎，从住宅用地的成交量及溢价率均为5年内的事实来看，开发企业拿地动力已大不如前。另外，随着一线城市土地成本的增加及政策调控的趋严，越来越多大型开发商选择将拿地资金转移至更具发展的二三线城市。

因此，在供应少、质量欠佳，需求方颇多顾忌的情况下，北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，出于对资金链的担忧，以及对利润的考量，开发企业在京拿地将更为谨慎，品牌房企将延续今年的趋势，更加注重处在快速发展阶段的二三线城市拿地。而除个别企业可能积极介入保障房开发建设外，大多数企业对此仍将视为“鸡肋”，从而影响拿地热情。在供应小幅增长，需求继续消退的情况下，未来一段时间内北京市土地市场仍将持续低迷，总体成交量仍将维持低位，除了个别地块外，很难出现往年多轮哄抢的局面。

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