北京新建住宅价格出现今年的首次环比下跌

11月份70个大中城市新建住宅环比价格下降城市首次过半，达49个；持平的城市有16个；上涨的城市仅有5个。统计显示，涨幅的是贵阳，也仅是0.2%。

上月房价下降城市比前月增15个

昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况说，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

数据显示，从环比看，11月份70个大中城市中新建住宅方面，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

统计显示，自今年4月起，新建住房房价上涨的城市个数一直在减，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，仅有5个城市上涨。

同时，环比上涨城市涨幅很低，且多是三线城市，包括上涨0.1%的兰州、西宁、锦州、平顶山，上涨的是贵阳上涨0.2%。环比下调幅度比较明显的城市有京津沪等地。

51城市二手房价环比下降

二手住宅价格变动情况也反映楼市趋冷。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

从房价的具体数据看，值得指出的是，以往楼市领头羊北京、上海、广州、深圳、杭州楼价均显疲态，新建住宅价格指数11月份环比均为99.7。有业内人士指出，一些开发商由于银根紧张，也开始以来换取销售量，但市场观望气氛仍浓，显示政府调控楼市已初步达到调控预期。

■北京情况

统计显示，北京新建住宅价格指数自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了11月同比涨幅仅为1.3%。

除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数，同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大。

在环比方面，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份则出现环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。

二手房方面，价格已经出现连续3个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，11月环比跌幅为0.7%。同时，北京二手房价格同比首次下降，也是一线城市中下降城市。

链家地产首席分析师张月认为，北京二手房降幅明显的原因主要是消费者心理预期的不断下降，促使业主的让利空间不断加大。随着12月10日北京计税价格的正式执行，年前的大部分购买需求已被提前透支，买卖双方均处于观望态势，年底二手房市场将成为成交冰点。

■ 解读

近日召开的经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。

从数据看，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显的出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市环比下调幅度较大。中原地产统计显示，环比房价下降超过0.5的6个城市中全部为限购城市（沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京），限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。

链家地产首席分析师张月认为，11月房价加速下滑趋势主要体现在一线城市。与二线城市相比，一线城市今年房价上涨周期更短，环比下降的速度更快。一方面取决于限购限贷的严格，一方面是由于一线城市明年政策还会最严。

北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。2010年前11个月，130个城市的土地出让金总额达1.7万亿，今年减少占比达30%。

中原地产市场部总监张大伟认为，目前房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商力度提升，超过20%的实质性不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

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