商品房下行拐点已确立 一线城市明年跌幅不会小

“11月份商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究主任秦虹认为，今年11月的拐点意义显著，“11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。”

同时，性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，昨日沪深股市房地产板块跌幅居首。

“避风港”失守

山西客曹先生，暗自庆幸自己在9月份经历的一场车祸。“那时候，我正在北京看一宗商业项目，一场有惊无险的车祸让我在医院躺了半个月，计划最后也放弃了。回头看，如果没有那场车祸，9月份我肯定会投项目，那现在就难受了。”

11月曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。

地产入冬，下行。国家统计局的数据显示，今年1-11月，完成房地产开发55,483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发增速将进一步放缓。

据统计，2001年11月以来的十年间，我国房地产开发额的月度同比增幅仅在2009年2月-12月低于20%，而那时正是全球金融危机最为严重之际。

趋冷，房地产行业开始步入“不景气”区间。11月，房地产开发的景气指数为99.87，比10月份回落0.40点，这是自今年6月以来连续6个月下滑，并自2009年7月以来首次跌破100这一景气荣枯线。该指数在上一轮调整中于2008年10月破百，并连续9个月维持在该水平之下。

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