年底房企拿地热情锐减 一周仅成交9宗地块

一、本周土地成交概述

本周（2011.12.05-12.11）北京市土地市场共成交9宗地块，其中8宗为工业类用地，1宗为多功能用地，成交土地面积共计28.75万平米，总成交金额3.98亿元。

表1本周成交地块详情：

二、中原点评

新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，开发企业拿地的针对性较强，品质较差的地块出现流拍。北京中原市场研究部分析认为：土地成交量减少的主要原因有几点：

首先：库存量积压严重，限购后，主要受到影响的一二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在减的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平米以上。以北京为例，目前住宅库存已经达到了12万套，需要消化24个月以上。

其次：资金困难，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。3季度报显示，房企库存市值已经达到了上万亿，而且在目前银行信贷收紧的情况下，拿地资金萎缩，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。

第三：土地供应开始出现郊区化，目前土地市场供需比例失衡，商业地块在今年占比明显上涨，而住宅地块因为最近数年的供应，已经明显郊区化。这也影响了开发商拿地的积极性。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。

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