商品房库存再破13万大关 全年成交或小超8万套

截至12月7日，北京商品住宅存量冲上13万大关，比今年2月份时库存值增加了3.7万余套。年前开发商持续5个月的“以量换量”带来的销售业绩增长有限，由此带来库存高积压也会持续到明年。

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20天增长万套，商品住宅存量冲破13万大关

根据链家地产市场研究部统计，12月7日，北京商品住宅存量达到130049套，万套增长仅用了20天，比上一阶段（11万-12万）万套增长时间减少48天，比2008年同阶段增长还少用了5天。

链家地产首席分析师张月认为，今年项目的滞销和积压库存会成为明年销售的掣肘因素，在12月到明年3月份的楼市“冬眠期”内，提高入市项目的去化率，尽快回笼资金成为这一阶段的主要特征，近期入市项目动作会有所加大。同时开发商明年初的推盘节奏有可能放缓。

12月新增项目入市调价，老项目后期定价走低

根据链家地产市场研究部统计，12月1-7日新入市7个项目，新增供应1721套，其中，创新园、保利望京苑和香海园为老项目后期，新盘拟售均价与前期相比出现下调。

链家地产首席分析师张月认为，随着10月份由大房企掀起的一股潮开始，房企内部价格竞争的机制已经启动，虽然大幅还没有传导至更多房企，但价格全面下调的迹象已经明显。不光滞销项目面临销售压力，前期销售较好的项目也难以后期持价，以目前的情况来看，开发商基本上在销售方面已经达成了共识。

前11月新房成交锐减2成，预计全年成交小超8万套

根据链家地产市场研究部统计，北京前11月新房成交75372套，比去年同期减少20.9%，其中期房成交62539套，同比减少23.6%；现房成交12833套，同比减少4.6%。

链家地产首席分析师张月认为，限购令的实施对北京新房市场影响巨大，成交持续低迷下，房价由早期的“虚招”下调转为现在的实质下降，购房者的观望预期不断加深，市场长期疲软的状态使其在年底或春节前较难产生明显的翘尾效应。前11月成交仅7.5万套，12月前7天成交1766套，预计全月成交在7000套左右，按此推算，预计全年成交量会小超8万套，可能创出近7年来的值。

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