最低计税价上调十天 集中网签与价格博弈并存

11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。该政策将在12月10日开始正式执行。由于政策从出台到执行预留了半个月的缓冲期，市场上出现了系列为“省税”而衍生的新现象：

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集中网签：12月2日成交705套，创调控后单日签约峰值

通知中表示，核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。这必然让已经适用5年的计税价大幅提高，基于交易成本必然增加的预期，已经确定购房的消费者基本都会加快网签，以确保在政策实施前，以较低的交易成本完成过户。

据“链家地产”过户专员根据近日过户大厅人数来看，仅朝阳区过户人群大约增加了50%。而实际的全市网签量则比过户增加更为显著：11月下旬正常日均网签在300-350套左右，25日政策出台后已递增到400-450套左右，12月初正常工作日网签责持续走高，12月1日突破500套，2日则突破700套，达到705套创下调控后单日网签峰值。

“链家地产”首席分析师张月认为，按照目前的趋势，12月上旬网签或将突破5000套，但这并不代表市场的回暖，仅仅是应对交易成本的“虚高”，相反会透支中下旬的成交，12月中下旬日网签量将再次跌破300套。

价格博弈升级：有税房面临威胁

据“链家在线”“信计税价下购房意愿”专项调研数据显示，62%的二手房消费者表示，今后选房会更倾向于五年外的“房”，73%的消费者则表示，5年内房产价格降幅更大，才会考虑购买。“链家地产”首席分析师张月认为，

当前很多消费者认为，调控仍未放松，房价继续下降趋势明朗。当前的税费调整将由原来的转嫁消费者变成业主自行承担，或者折中为房价下降来平衡税费增加。而对于业主来说，一部分出售愿意低的业主，认为全市上调计税价， 并不是部分区域调整，因此整体房价、市场走势并不会有明显改变。而且政策对于市场下一步走向作用没有明确体现，等市场趋势明朗之后，再决定是否出售。对于部分出售意愿较高的业主来说， 尤其是高税费房源的业主来说，对未来房价走势信心不足，担心未来成交难度大的情况下，业主自身可能要承担一部分税费，或者采取的方式减少消费者购房成本促进销售。业主不断揣测和衡量，扛价心态有所动摇。

“经转商”案例增多：需谨慎考虑，未来再出售面临高额税费

据“链家地产”昌平店及天通苑店反应，通知出台后，很多经济适用房业主打来电话，询问新标准下“经转商”的税费情况，每天类似电话几十例，更有甚者直接办理网签更名到家人名下，趁未执行办理“经转商”。

“链家地产”首席分析师张月建议业主当前应该谨慎考虑经转商。若业主在未来5年内确定没有出售房屋的计划，则可以考虑在当前低成本的状态经转商。若业主未来有改善或者换房的打算，当前经转商需要谨慎考虑，因为再出售仍面临着搞额课税。以业主拥有一套90平米以下满五年经济适用房为例，下表为当前经转商再出售和未来直接出售两种不同出售方式的税费成本。

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