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京楼市房价连降3月 11月成交量同比下挫55.8%

————2011年11月北京二手房市场数据分析报告

房天下北京二手房网 2011-12-02 16:43:00  来源:房天下北京二手房 |
[提要]年关将至,北京楼市入冬已是不争事实,调控成效已然显现,楼市终于迎来了一个重要的转折点。在明确的调控信号下,新房市场早已不堪重负,纷纷举起大旗,二手房市场的议价空间也逐步打开。

 楼市综述

年关将至,北京楼市入冬已是不争事实,调控成效已然显现,楼市终于迎来了一个重要的转折点。在明确的调控信号下,新房市场早已不堪重负,纷纷举起大旗,二手房市场的议价空间也逐步打开。据相关数据显示,今年11月,二手住宅成交均价为20891元/平米,环比下降5.9%,二手房价跌破2.1万元/平米大关,创16个月来新低,与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。截至11月20日,大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月2500套的成交速度来看,在无新增供应情况下也需24个月消化。明显,现在北京楼市供大于求,已处于买方市场。

目前,二手房市场出现了两类现象。一类是外围区域二手房价格松动,但依然乏人问津。另一类是依然坚持前期报价不放松。相对开发商而言,部分二手房业主的幅度可能有限,在探索价格底线的过程中,大多数业主会观察新房后的市场表现,推迟卖房的计划,在价格下调的环境下,越来越的业主选择变卖为租,因而这种观望态势也影响到了二手市场成交量的回涨势头。

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据北京市房地产交易管理网的数据显示,十一过后,北京二手房的成交量是节节攀升,平均每周成交均在2000套以上,但是进入11月份后,二手房成交量开始大幅下降,首周二手房成交量环比下跌27.65%。虽然11月二手房成交总量高于银十,但是对比两个月工作日的成交均值,本月远低于10月,实际上成交量有所减少,楼市依旧低迷。据统计,调控前后二环内成交量大约下降了50%,连续多月成交未回暖,城区价格已经进入下降通道。在需求大幅减少的状态之下,目前业主的心态已经开始转变,扛价能力减弱。

入冬后,随着本市房屋租赁市场进入传统的成交淡季,月租金价格整体平稳运行,部分租金有100元至200元的回落。为了尽快找到租房客,业主的租金议价空间也随之增大。据相关数据显示,月底租赁成交量开始小幅回暖,租金价格也停止了下跌的趋势。截止到20号,北京全市租赁市场成交量环比第3周上涨了3%左右,租金均价为3097元/套,环比基本持平。由于房价不景气,“由售为租”的业主会不断增多,导致租赁市场的房源量增多,对平抑房租起到一定的积极作用,未来租赁市场的租金还会有小幅的回落趋势。

【延伸阅读】

>>>楼市曲终何处 上周二手房挂牌价再降1.55%

>>>11月第3周京二手房成交量强势回暖 挂牌均价再降0.66%

>>>更多独家数据:北京二手房市场分析报告

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