应对交易环节减税多套持有征税

近日，北京市调高了享受税收优惠的普通住宅认定的价格上限，同时宣布上调二手房交易的过户价。对此，伟业我爱我家集团副总裁认为：前者无疑让许多“被豪宅”的首次置业年轻人获得了解脱，享受到了减税的优惠；后者有利于规范二手房交易市场，杜绝“阴阳合同”，虽然实际二手房购房人的税赋会因此增加，但由于目前二手房房价处在一个下降通道里，所以，二手房价格的下降将冲抵调税赋的增加，购房人的实际总支出还会下降。

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但是，从为自住型购房人降低负担，进一步平抑房价的目的出发，胡景晖认为：我们应该参照发达国家和成熟市场的经验，尽可能在交易环节少收税，而针对多套持有，囤积在持有环节开征房产税，这样既能促进房产交易和资源优化配置，又能打击投机和平抑房价。 从2005年开始，二手房交易环节的持续加税并没有遏制住快速上涨的房价，反倒增加了购房人的实际负担，因此，在交易环节减税，在持有环节增加房产税，才是我们房地产税收制度改革的方向和趋势。

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